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Kapitalanlage direkt am Rhein in Koblenz

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz
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415,000 EUR
ca. 502,348 USD
Kaufpreis
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2.400,35 sqft
Gesamtfl. ca.
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4.585,43 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das Vier-Familienhaus befindet sich in direkter Rhein Lage von Koblenz. Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 und 110 m² Wohnfläche. Die größere Wohneinheit kann zu zwei kleinere Wohnungen umgebaut werden. Die Wohnungen verfügen jeweils über eigene Anschlüsse für Gas, Strom und Wasser.

Weitere Details:
- Zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 35 m² und 45 m² Wohnfläche
- Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche
- Das Dachgeschoss ist Ausbaufähig
- Weitere Wohnung im Anbau mit ca. 35 m² Wohnfläche
- Die Wohnung im Anbau verfügt über eine Elektroheizung
- 1984: Fenster und Elektroleitungen erneuert
- 2007: Bad im 1.OG saniert
- Garage plus Innenhof
- Erzielbare Jahresnettokaltmiete (Soll) : ca. 21.840,- EUR

Angaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 362,00 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1780, Energieeffizienzklasse H

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein. teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

G-0000042


Koblenz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Das Vierfamilienhaus befindet sich in erster Rheinblicklage im Koblenzer Stadtteil Neuendorf. In wenigen Minuten erreicht man die Balduinbrücke über die Mosel und befindet sich in der historischen Altstadt von Koblenz.

Weitere Details:
- Hochwasserschutz in 2019 fertiggestellt
- weitreichendes Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken, die auch fußläufig erreichbar sind
- zentrale Lage über ausgezeichnete Anbindungen in Richtung Köln/Bonn als auch in Richtung Rhein-Main Gebiet
- Die landschaftlich reizvolle Region an Rhein und Mosel bietet zudem vielseitige Freizeit- und Kulturangebote


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Engel & Völkers
  • EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial Koblenz
  • Rainer Böink
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz · Deutschland
  • Tel.: 0261 960 983 00
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EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz
0261 - 960 983 00
Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Amtsgericht Koblenz
HRB 24296
DE 297 0329 01
Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG

Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633

Räumlicher Geltungsbereich: Europa


Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenzcommercial und www.engelvoelkers.com/koblenzcommercial: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com

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