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Kapitalanlage direkt am Rhein in Koblenz

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz, Neuendorf/Wallersheim
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415,000 EUR
ca. 502,474 USD
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10
Zimmer
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2.400,35 sqft
Wohnfläche ca.
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4.585,43 sqft
Grundstück ca.
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415,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das Vier-Familienhaus befindet sich in direkter Rhein Lage von Koblenz. Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 und 110 m² Wohnfläche. Die größere Wohneinheit kann zu zwei kleinere Wohnungen umgebaut werden. Die Wohnungen verfügen jeweils über eigene Anschlüsse für Gas, Strom und Wasser.

Weitere Details:
- Zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 35 m² und 45 m² Wohnfläche
- Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche
- Das Dachgeschoss ist Ausbaufähig
- Weitere Wohnung im Anbau mit ca. 35 m² Wohnfläche
- Die Wohnung im Anbau verfügt über eine Elektroheizung
- 1984: Fenster und Elektroleitungen erneuert
- 2007: Bad im 1.OG saniert
- Garage plus Innenhof
- Erzielbare Jahresnettokaltmiete (Soll) : ca. 21.840,- EUR

Angaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 362,00 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1780, Energieeffizienzklasse H


Neuendorf/Wallersheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Das Vierfamilienhaus befindet sich in erster Rheinblicklage im Koblenzer Stadtteil Neuendorf. In wenigen Minuten erreicht man die Balduinbrücke über die Mosel und befindet sich in der historischen Altstadt von Koblenz.

Weitere Details:
- Hochwasserschutz in 2019 fertiggestellt
- weitreichendes Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken, die auch fußläufig erreichbar sind
- zentrale Lage über ausgezeichnete Anbindungen in Richtung Köln/Bonn als auch in Richtung Rhein-Main Gebiet
- Die landschaftlich reizvolle Region an Rhein und Mosel bietet zudem vielseitige Freizeit- und Kulturangebote


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Engel & Völkers Koblenz
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  • Geertje Zimmermann-Visser
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde
Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 25.03.2008 (Nr.3-1711)
Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO
und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633
Räumlicher Geltungsbereich: Europa

Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz
und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-
Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com

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