Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit TOP - Rendite

549,000 EUR

ca. 661,435 USD

Kaufpreis

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3.229,17 sqft

Wohnfläche ca.

2.400,35 sqft

Grundstück ca.

549,000 EUR

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• E&V ID W-02L2AR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Mehrfamilienhaus
• Baujahr 1920
• Zimmer 11
• Schlafzimmer 6
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 3.229,17 sqft
• Gesamtfl. ca. 4.305,56 sqft
• Grundstück ca. 2.400,35 sqft
• Stellplatz 3
• Zustand Saniert
• Lage Gut
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• • Keller
  • Meer-/Seeblick

Das im Jahre 1920 erbaute Mehrfamilienhaus wurde umfassend kernsaniert und verfügt über drei ansprechende Wohnungen mit Rheinblick. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 92 m² und ca. 107 m².
Weitere Details:
- Attraktives Wohnhaus mit Rheinblick
- Umfassende Kernsanierung 2020 /2021
- Solide Substanz - sehr guter Zustand
- Neue Haustechnik: Elektro, Wasser, Heizung
- Heizung: Gas-Zentral
- Neue Sanitärausstattung
- Moderne Bäder mit Dusche und/ oder Wanne
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl-Designbelag
- Große Terrasse im EG für gemeinschaftliche Nutzung
- Drei Pkw-Stellplätze: gesamt 18.000 EUR exklusive
- Kellerräume, Dachboden und Abstellflächen
- Derzeit Leerstand - kurzfristige Neuvermietung möglich
- JNKM (SOLL): ca. 31.680,- € p.a.
- Bruttomietrendite (SOLL): 5,6
- Mietpreisfaktor: 17,9
- Kurzfristig verfügbar

Angaben gemäß EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 153,60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1920, Energieklasse: E

Neuwied (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Neuwied liegt ca. 10 km nordwestlich von Koblenz und ca. 45 km südöstlich von Bonn. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Mit ihren ca. 65.540 Einwohnern zählt sie als große kreisangehörige Stadt und weist seit einigen Jahrzehnten eine konstante Bevölkerungszahl auf. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.
Weitere Lagedetails:
- Zentrale Lage
- Rheinblick
- Rhein-Promenade fußläufig ereichbar
- Gewachsene Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte direkt vor Ort
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Schnelle und gute Verkehrsanbindungen
- Gute und langfristige Vermietbarkeit

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 153,6 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1920
• Energieeffizienzklasse E

Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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