VERKAUFT: Klassische Architektur in beliebter Lage
- W-02PIEB
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1950
- 160 m²
- 575 m²
- 1
- Gut
-
- Gas
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Dachboden
- Garten
- Balkon
- Einbauküche
Obwohl dieses Objekt vor über 70 Jahren erbaut wurde, ist seine zeitlose Architektur bis zum heutigen Tag noch immer stark nachgefragt. Zwei im Grundriss praktisch gestaltete Etagen und ein Walmdach mit attraktiver Ausbaureserve, bieten viel Raum für ein bis zwei Familien.
Das Erdgeschoss ist zurzeit unbewohnt, sodass der neue Eigentümer nach Erwerb die Immobilie direkt beziehen, oder eine weitere Mietpartei schaffen kann. Das Obergeschoss und die Garage sind seit Ende 2017 zu einer Kaltmiete von 560 € im Monat vermietet.
Ein gepflegter und zugleich gut dimensionierter Vorgarten trennt das Haus von der Straße angenehm ab und bietet zugleich Platz für eine komfortable Garageneinfahrt.
Eine ansprechende Randbegrünung begleitet den Weg auf der linken Seite Richtung Haustür.
Von hier aus gelangt man in das klassische und gleichzeitig helle Treppenhaus mit edlen Natursteinfliesen und massiver Treppe.
Die Steinfließen sind ebenfalls durchgängig im Flur der Erdgeschosswohnung verlegt worden. Dies schafft im Bodenbelag eine ästhetische Einheitlichkeit.
Der Wohnungsflur verbindet sowohl im Erd-, als auch im Obergeschoss, alle weiteren Wohnräume miteinander. Die Grundrissgestaltung ist auf beiden Etagen identisch.
Rechts gegenüber der Wohnungstür befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Eine gemütliche Wohnlandschaft und sogar ein kleiner Essbereich finden hier ihren Platz und schaffen einen Raum der Geselligkeit und Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss gelangt man vom Wohnzimmer aus direkt in den Wintergarten mit Zugang zum idyllisch angelegten Garten.
Vom Wohnzimmer im Obergeschoss aus gelangt man auf einen geräumigen Balkon, der durch geschickt angebrachte Glasflächen einen vorteilhaften Windschutz bietet und somit auch bei etwas kühleren Wetterlagen gut genutzt werden kann.
Angrenzend an die Wohnzimmer befindet sich das große Elternschlafzimmer. Die Raumdimension lässt ein großes Doppelbett und ebenfalls große Kleiderschränke zu. Zwei Fenster lassen diesen Raum hell und freundlich erscheinen. Eine Außenbeschattung ist gleichzeitig durch Rollläden im gesamten Haus gegeben.
Optimal nutzbar für kleine Familien ist das dritte Zimmer der Wohneinheiten. Zur Straße hin ausgerichtet, mit Fenster und Blick in den Vorgarten, ist dieser Raum zwar nicht so groß wie das Elternschlafzimmer, aber dennoch gut dimensioniert und passend für ein Kinderzimmer oder das Home-Office.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne fehlt ebenfalls in keiner der beiden Wohnungen.
Wunderschön ist die Ausrichtung der Wohnküchen mit Blick in den Garten. Genügend Platz für eine Küchenzeile und eine kleine Essecke findet sich hier allemal.
Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
Kellerräume und eine Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen gehören natürlich ebenfalls zum Haus. Der Keller verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Garten.
Wem die Wohnfläche in ihrer Gesamtheit nicht ausreicht, hat die Möglichkeit, dass Dachgeschoss noch weiter auszubauen. Das Treppenhaus führt bereits bis zum Dachgeschoss und die Walmdach-Konstruktion bietet eine angenehme Raumhöhe.
Zwar ist im Erdgeschoss die Zeit etwas stehen geblieben, wer aber bereit ist, einige Renovierungs-arbeiten mit einzukalkulieren, erhält ein zeitloses und klassisches Zuhause, dass noch viele Jahre Wohnträume in Raum und Gestaltung bietet.
Alle Objektinformationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Herford-Innenstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses 1950 erbaute Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und Ausbaureserve im Dachgeschoss befindet sich, insbesondere hinsichtlich der Architektur, in einer homogenen Wohnsiedlung.
Die Lage ist in Herford aufgrund ihrer Nähe zum Stadtkern und zum Stadtwald Richtung Bad Salzuflen besonders bei Familien sehr beliebt.
Das Haus befindet sich zudem in einer ruhigen 30er Zone. Von hier aus erreicht man sowohl das Königin-Mathilden-Gymnasium, als auch den BildungsCampus leicht zu Fuß.
Herford ist eine alte Hansestadt mit Geschichte. Mit dem spektakulären Museumsbau Marta hat sie auch internationale Bekanntheit erlangt. Raum für Erholung bietet das H2O zum Schwimmen, Saunieren und für Wellness.
Doch nicht nur Herford punktet mit Geschichte, Naherholung und einer spannenden Innenstadt. Auch die Nachbarstädte Bielefeld und Bad Salzuflen, die bloß 10-20 PKW-Minuten entfernt sind, haben viel zu bieten.
Zur Autobahn A2 benötigt man durch die gute Anbindung nur 5-10 Minuten.
- EV Ostwestfalen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Anja Petersen
- Im Ort 4
- 32105 Bad Salzuflen
- Tel.: +49 5222 7079090
- www.engelvoelkers.com/de-de/badsalzuflen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 351 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1950
- H
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.