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Klassische Eleganz in Nienstedten

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Nienstedten
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5,950,000 EUR
ca. 7,070,656 USD
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Hanseatische Landhausarchitektur prägt diese 2019/2020 gebaute Villa in klassischer Eleganz. Schon beim Betreten werden Sie überrascht sein von dem hochwertigen Innenausbau sowie dem gut durchdachten Raumkonzept für eine Familie. Drei Meter hohe Decken, bodentiefe Sprossenfenster, helles Fischgrätparkett und Dielenböden sowie Naturstein in den Bädern machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem und verteilen sich über insgesamt vier Etagen: Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Entreébereich mit Gäste-WC und eingebauter Garderobe im Hochparterre. Eine Glastür trennt das Entreé und lässt die Blickachsen in den offen gehaltenen Wohnbereich mit Kamin und in das Esszimmer im angebauten Wintergarten lenken. Die maßgefertigte Wohnküche mit Markeneinbaugeräten und Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Zimmer mit Tischlereinbauten vervollständigt den perfekten Schnitt im Hochparterre. Das Obergeschoss verfügt über drei große Zimmer und Bad sowie einen Masterbereich mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer und en-Suite Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Duschbad dient perfekt als weitere separate Etage. Auch das Untergeschoss verfügt nochmals über einen Gästebereich mit Bad. Der Zugang zum Haus kann ebenfalls intern durch die Garage mit zwei Stellplätzen im Untergeschoss erfolgen. Das Grundstück umläuft das Haus und die Bepflanzung wird der Immobilie in den kommenden Jahren den perfekten Rahmen verleihen. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.


Nienstedten: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Villa befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer kleinen Straße, in die meist nur Anwohner den Weg finden, fußläufig zu Nienstedten. Nienstedten ist ursprünglich ein altes Dorf mit skandinavischem Einfluss. Diesen hyggeligen Charme versprüht es noch heute und ist daher eine der beliebtesten Lagen in den Elbvororten. Der ursprüngliche Dorfcharakter ist erhalten geblieben und gleichzeitig hat die Entwicklung zu einem noblen Stadtteil stattgefunden. Schöne Bestandsimmobilien und exklusive Neubauten prägen den Charakter dieser Straße. Fussläufig in wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Nienstedten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants, der Grundschule Schulkamp und eines der besonderen Wahrzeichen - der Nienstedtener Kirche. Die Lindenterrasse im Louis C. Jacob ist immer ein besonderes Erlebnis. Gehen Sie Richtung Süden aus der Haustür, liegt in der Nähe der Westerpark und der Wesselhöftpark mit Zugang zur Elbe und ihrem Elbwanderweg. Die S-Bahn Station Klein Flottbek liegt in ca. 800 Metern Entfernung. Die S1 und die S11 fahren in nur ca.17 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 45 Minuten zum Hamburger Flughafen ohne Umsteigen. Über die Elbchaussee gelangen Sie mit dem Auto in das Zentrum. Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Hockey, Tennis im Hamburger Polo Club, Reiten im Flottbeker Reitverein), Kitas, weiterführende Schulen (wie z.B. das Jenisch Gymnasium, Gymnasium Hochrad) und die Internationale Schule bieten eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern. Das Elbe Einkaufzentrum bietet mit seinen über 180 Shops eine große Auswahl und lädt zum Shoppen ein.


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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC
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  • Stefanie Odia
  • Vancouverstraße 2a
  • 20457 Hamburg
  • Tel.: +49 40 987635333
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Engel & Völkers Immobilien GmbH
Vancouverstraße 2a
D-20457 Hamburg
Tel.: +49 40 98 76 35 333
E-Mail: elbe@engelvoelkers.com
USt-ID-Nr.: DE 211114704
Handelsregisternr.: HRB 76917 Amtsgericht Hamburg
Geschäftsführung: Kai Enders, Lena Soyke
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Erlaubnis nach § 34c GewO:
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt-Gewerberecht und Marktwesen, Klosterwall 2- Block A, 20095 Hamburg, Telefon: +49 40 42854-4705 Telefon: +49 40 42854-4720, Fax: +49 404279-08070,
Email: Gewerberegister@hamburgmitte.hamburg.de
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34c Gewerbeordnung: Die berufsrechtliche Regelung kann über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Webseite www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 55 Abs. 2 RStV:
Lena Soyke, Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO) und § 36 VSBG
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeine Geschäftsbedingungen ​

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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