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Klassisches Villenanwesen in Aussichtslage!

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Bietigheim-Bissingen, Vaihingen/Enz
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Bei diesem besonderen Anwesen handelt es sich um eine freistehende Villa, die auf einem ca. 1.900 m² großen Hanggrundstück in bester Aussichtslage von Vaihingen/Enz thront. Diese außergewöhnliche Immobilie, verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 440 m² auf drei Geschossen. Das großzügige Haus wurde ständig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den einladenden Eingangsbereich in das Herzstück der Immobilie, den großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit anschließendem Esszimmer, Panoramafenstern und offenem Kamin. Von hier aus erreichen Sie den Süd-Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick auf das Schloss Vaihingen und über die Dächer der Stadt genießen. Auf dieser Ebene befinden sich auch die großzügige Küche und die gemütliche Tiroler Stube mit Kachelofen. Auffallend ist hier die Deckenhöhe von bis zu 2,90 m im Wohnbereich. Des Weiteren liegen auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Büro, ein Ankleidezimmer, das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en Suite, sowie ein Gästezimmer mit Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem großen Galeriebereich die beiden Kinderzimmer und das Kinderbad. Im unteren Bereich der Immobilie erwartet Sie eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und neuer Küche. Hier lädt außerdem ein moderner Saunabereich zum Entspannen ein und einige Kellerräume bieten Stauraum. Schöne Außenanlagen, samt Whirlpool und eine Doppelgarage komplettieren das attraktive Angebot. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort, von den zahlreichen Besonderheiten dieser Immobilie, wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Vaihingen/Enz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Vaihingen an der Enz liegt etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim, an der Enz gelegen. Sie gehört zur Metropolregion Stuttgart, ist nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Kornwestheim die viertgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Innenstadt liegt auf der Ostseite des Flusses und wird vom Schloss Kaltenstein überragt. Vaihingen an der Enz hat knapp 30.000 Einwohner. Die klassische Villa liegt in einer ruhigen Straße auf einem großen Hanggrundstück in bester Lage von Vaihingen Enz mit atemberaubendem Blick auf das Schloss. Die unmittelbare Nachbarbebauung ist ebenfalls sehr ansprechend. Vaihingen Enz bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulen, Ärzten sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die Großstädte wie Ludwigsburg, Stuttgart und Pforzheim ist durch die B10 perfekt. Die Interregio-Verbindung und ICE Halt wertet das Wohnen in Vaihingen Enz weiter auf. Die stündlich verkehrende IRE-Zugverbindung bietet eine gute Verbindung zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Von Vaihingen Enz erreicht man mit dem IRE in ca. 27 Minuten den Hauptbahnhof in Stuttgart. Die Autobahnen in Richtung Karlsruhe, München und Heilbronn sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.


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Engel & Völkers Bietigheim-Bissingen
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  • Bettina Fiesel
  • Schieringerstraße 1/1
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Schieringerstraße 1/1

74321 Bietigheim-Bissingen

Telefon: +49 (0)7142-46 95 00

E-Mail: Daniela.Warner@engelvoelkers.com

Vertretungsberechtigter: Frau Dipl. Ing. Daniela Warner

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ludwigsburg
Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 725793
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 258466868

Berufskammer: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Ludwigsburg, Wilhelmstraße 9-11,
71638 Ludwigsburg
Gewerbeaufsichtsamt.
Gothaer Allgemeine Versicherung AG

Gothaer Allee 1
50969 Köln
Geltungsbereich Deutschland

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,48 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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