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Klein aber fein in Nienstedten

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hamburg, Nienstedten
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Von der Straße "Quellental" gelangen Sie durch eine kleine Grünanlage zum Hauseingang des weißen Mehrfamilienhauses. Durch das tagesbelichtete, mit Naturstein ausgelegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungstür über drei Stufen. Das großzügige Entrée verbindet alle Zimmer miteinander. Zur linken Hand finden Sie einen begehbaren Einbauschrank, der sich gut als Garderobe und zum Verstauen von Haushaltsutensilien eignet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer in südlicher Ausrichtung besticht durch seine Großzügigkeit und den schönen Blick ins Grüne. Durch die hochwertig ausgeführte Tischlerarbeit eines Küchentresens mit Unterschränken und eines raumhohen Bücherregals verbinden sich Wohnen und Kochen miteinander. So hat man von der Küche einen schönen Blick durch das Wohnzimmer, kann aber vom Wohnzimmer nicht auf die Küchenarbeitsflächen sehen. Auf die gepflasterte Terrasse treten Sie durch die raumhohen Fenstertüren des Wohnzimmers, dort ist ausreichend Fläche für einen Tisch mit Stühlen und auch eine Sonnenliege würde ihren Platz finden. Hier können Sie ungestört Ihre Zeit im Freien genießen, denn die Bepflanzung schirmt von den Blicken der Passanten ab. In nördlicher Ausrichtung kommt man vom Entrée in das ruhig gelegene Schlafzimmer, aus dem man auch einen schönen Blick in die gemeinsame Gartenanlage hat. Daneben liegt das hell geflieste Vollbad mit breitem Waschtisch, Wanne und WC. Von dem zugehörigen Tiefgaragenplatz gelangen Sie trockenen Fußes von der Garage in Ihre Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihr elegantes Ambiente gepaart mit exzellenter Lage im Nienstedtener Dorfkern.


Nienstedten: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Nienstedten zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen der Elbvororte. Die traditionelle Umgebung und Bebauung schaffen eine idyllische Atmosphäre. Der nahe gelegene Ortskern bietet neben dem nur einige Schritte entfernten Supermarkt "Der Hofladen" vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen, Restaurants und Cafés. Auch verschiedene Kitas, die Grundschule und die Waldorfschule sind zu erwähnen, alle weiteren Schulformen können in den angrenzenden Stadtteilen Blankenese und Othmarschen besucht werden. Das Elbe-Einkaufzentrum, Blankenese und die Waitzstrasse sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Die zahlreichen Parks wie der Westerpark, der Jenischpark mit seinen Museen oder der Botanische Garten sind nur einige Minuten Fußmarsch entfernt. Insbesondere das Elbufer lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein und ist durch den Fußgängertunnel in weniger als fünf Minuten zu erreichen.
Sportarten wie Tennis, Golf und Hockey kann man im GTHGC und im Poloclub nachgehen. Die S-Bahn Station "Klein-Flottbek" erreichen Sie in fünfzehn Minuten zu Fuß und brauchen von dort mit der S1 zwanzig Minuten in die Innenstadt. Für eine weitere bequeme Anbindung an Blankenese oder die Innenstadt sorgen die Buslinien 286 oder 36, deren Haltestelle sich an der Elbchaussee befinden. Auf dem Weg zur Elbe passiert man die "Elbschloss-Residenz", deren Einrichtung (z.B. den Spa-Bereich) auch von externen Besuchern nach Absprache genutzt werden können.


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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC
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  • Hübenerstraße 2
  • 20457 Hamburg
  • Tel.: +49 40 36 131 333
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Hübener Str. 2
D-20457 Hamburg
Tel.: +49 40 36131-333
E-Mail: elbe@engelvoelkers.com
USt-ID-Nr.: DE 211114704
Handelsregisternr.: HRB 76917 Amtsgericht Hamburg
Geschäftsführung: Kai Enders, John Philipp Niemann
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Erlaubnis nach § 34c GewO:
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt-Gewerberecht und Marktwesen, Klosterwall 2- Block A, 20095 Hamburg, Telefon: +49 40 42854-4705 Telefon: +49 40 42854-4720, Fax: +49 404279-08070,
Email: Gewerberegister@hamburgmitte.hamburg.de
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34c Gewerbeordnung: Die berufsrechtliche Regelung kann über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Webseite www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 55 Abs. 2 RStV:
John Philipp Niemann, Stadthausbrücke 5, D-20355 Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO) und § 36 VSBG
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeine Geschäftsbedingungen ​

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten


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