Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus

270.000 EUR

Kaufpreis

351 m²

Gesamtfl. ca.

690 m²

Grundstück ca.

270.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID G-00QH9Z
• G-00QH9Z

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Gesamtfl. ca. 351 m²
• Grundstück ca. 690 m²
• Soll-Rendite 8,98 %
• Anzahl der Wohneinheiten 1

Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

2 Gewerbeeinheiten
Gewerbe kann inkl. Inventar übernommen werden
1 Wohneinheit
Wohneinheit über 2 Etagen begehbar über den Innenhof der Gewerbeeinheit
(nicht separat vermietbar, keine Balkone)
Gartenfläche ca. 320 m² hinter dem Objekt
(135 m² derzeit extern vermietet)
3 Garagen (davon sind 2 derzeit vermietet)
Gebäude steht komplett leer
Dach inkl. Dachstuhl komplett erneuert in 2016
Giebelseiten und Dach gedämmt
Dachgeschoss Kernsanierung in 2016
Wasserleitungen neu von 2016
Kunststoffdoppelverglasung
(DG aus 2016, 1.OG aus 2010)
Vollunterkellert
Heizungsart: Gasheizung
Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Baujahr Gebäude: ca. 1950

Viersen (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mön-chengladbach und ca. 25 km westlich der Landes-hauptstadt Düsseldorf. Viersen hat den Ruf als
Kulturzentrum am Niederrhein. Die Straße geht aus der Hauptstraße hervor und führt in die Viersener Straße nach Mönchengladbach. In ihrem Verlauf durchkreuzt sie die Ernst-Moritz-Arndt-Straße, die in die Freiheitsstraße führt. In der Nachbarschaft der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gegenüber und hinter dem Objekt befinden sich zwei kleinere Seen, umgeben von Wald. Die Anbindung an den Personennahverkehr ist als gut zu bewerten

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EVC Rheinland GmbH zu zahlen.

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(auf Anfrage)

• Investment / Wohn- und Geschäftshäuser: Viersen (Kreis)
• Investment / Wohn- und Geschäftshäuser: Nordrhein-Westfalen

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