Liebhaberimmobilie mit großzügigem und idyllischen Garten
- W-02NP4M
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1926
- 5
- 1
- 1.194,79 sqft
- 9.095,5 sqft
- 1
- Gut
-
- Nachtspeicher
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
Sie suchen das Besondere? Dann freue wir uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus in dem Karlsbader Ortsteil Mutschelbach anbieten zu dürfen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² ist das Haus auf einem Grundstück mit ca. 845 m² zentral, aber auch sehr schön am Ortsanfang gelegen. Erbaut 1926 und in den 90er Jahren wieder liebevoll aus seinem Winterschlaf erweckt, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben 2 Zimmern und dem Badezimmer ein direkter Zugang zur Garage und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die gemütliche Küche, der große Wohn-/ Essbereich, 2 weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse und ein zusätzlicher Balkon, die beide je ca. 13 m² umfassen. Die urige Scheune sowie verschiedene, unterkellerte Räume können als Nutzfläche genutzt werden. Hier wäre auch evtl. ein Ausbau zur Wohnfläche möglich.
Das Grundstück mit seiner großzügigen Fläche bietet die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern oder einen größeren Neubau nach Ihren Vorstellungen - im Rahmen §34 BauGB Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung - zu errichten.
Beheizt wird die Immobilie mit Nachspeicheröfen.
Überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Charme und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 74,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Nachtspeicherheizung, Baujahr: 1926, Energieklasse: B, CO2-Ausstoß kg / m²: 41,5
Karlsbad: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Eingebettet in eine herrliche Landschaft, liegt die Gemeinde Karlsbad im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Langensteinbach, Spielberg, Ittersbach, Auerbach und Mutschelbach.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Mutschelbach, welcher ca. 1.960 Einwohner zählt. In den verschiedenen Ortsteilen von Karlsbad befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Kaffees, Friseure, Ärzte, eine Grundschule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten und Banken. Das SRH-Klinikum befindet sich im nahe gelegen Ortsteil Langensteinbach somit ist die gesundheitliche Versorgung gesichert.
Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsbad an der A8 und verschiedene Bus- und Bahnverbindungen, ist die Gemeinde hervorragend angebunden.
Die Immobilie selbst liegt in einem zentralen und gewachsenen Wohngebiet und ist durch gepflegte Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser geprägt.
- Immo Projekte GmbH & Co.KG
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Stephanie Spengel
- Karlstraße 49
- 76133 Karlsruhe
- Tel.: +49 721 89 35 70
- www.engelvoelkers.com/de-de/karlsruhe/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 74,1 kWh/(m²*a)
- 41,5 kg/m²
- 1926
- B
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.