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Liebhaberstück in der Einflugschneise!

Haus, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Norderstedt, Hamburg-Langenhorn
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495,000 EUR
ca. 545,985 USD
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

Das angebotene Haus wurde 1929 in charakteristischer Backsteinbauweise errichtet und hat ihr ursprüngliches Erscheinungsbild weitgehend erhalten. Gefühlt ist es eine Doppelhaushälfte, dennoch müsste es korrekterweise Endreihenhaus betitelt werden, da es insgesamt aus vier Einheiten besteht. Erd- und Obergeschoss mit überdurchschnittlicher Raumhöhe und die klassischen Sprossenfenster mit weißen Rahmen sorgen für den typischen Altbaucharme. Auch im Inneren sind alte Stilelemente, wie der edle Dielenboden auf beiden Wohnebenen und die Türen mit originalen Rahmen, erhalten geblieben. Nicht umsonst sind diese Liebhaberstücke trotz Einflugschneise seit jeher sehr beliebt.
Das Raumprogramm ist ausreichend dimensioniert und bietet guten Wohnnutzen für eine kleine Familie. In einem der Schlafzimmer befindet sich aktuell der Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss. Ab der vierten Person allerdings, müssten gegebenenfalls Grundrissanpassungen stattfinden. Auf dem Anbau aus dem Jahr 1975, in dem sich die großzügige Eingangsdiele sowie ein Duschbad befindet, wurde eine Dachterrasse gebaut, die weite Blicke über die Nachbarschaft ermöglicht.
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten. So wurde 2008 eine neue Gasheizung eingebaut. Die Schallschutzfenster, das Dach, die Wasserleitungen und die Elektrik sind ebenfalls erneuert worden. Das Vollbad ist hell und freundlich und eine neue Haustür sorgt für mehr Sicherheit. Für das Baujahr ist der Vollkeller in einem sehr guten Zustand. Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und einfassenden Hecken, Büschen und Bäumen angelegt.


Der Grundriss dieser Immobilie


Hamburg-Langenhorn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die "Siemershöhe" ist eine der schönsten Siedlungen Hamburgs! Sie entstand in den 20er und 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts nach Planungen des berühmten Stadtplaners Fritz Schumacher. Mit von alten Bäumen gesäumten Anliegerstraßen, idyllischen Plätzen und zauberhaften Rotklinkerhäusern bietet sie ein einmalig liebens- und lebenswertes Wohnumfeld, welches in Hamburg seinesgleichen sucht. Die Stadt Hamburg hat die Einzigartigkeit der "Siemershöhe" erkannt und eine Erhaltungssatzung aufgestellt: Das heutige Bild wird also langfristig erhalten bleiben.
Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist geprägt von viel Grün und hervorragender Infrastruktur gleichermaßen. Das Naturschutzgebiet Raakmoor mit wunderschönen Wanderwegen ist von der Siemershöhe nur zwei Kilometer entfernt. Auch die direkte Nachbarschaft bietet einige schöne Grünanlagen.
Der Hamburger Flughafen ist zwei km oder fünf Autominuten entfernt. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man mit dem Auto als auch der U-Bahn etwa 25 Minuten.
Für Familien mit Kindern stehen im direkten Umfeld drei Kindertagesstätten und alle Schulformen zur Verfügung.
Zum Einkaufen für das tägliche Leben bietet sich das Einkaufszentrum Langenhorner Markt in nur 700 m Entfernung an, für ausgedehnte Shoppingtouren das Alstertaler Einkaufszentrum in Poppenbüttel.


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  • Langenhorner Chaussee 683
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Langenhorner Chaussee 683
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Telefon: +49-(0)40-238 459 44
Telefax: +49-(0)40-238 459 45
Email: Norderstedt@engelvoelkers.com
Homepage: www.engelvoelkers.com/norderstedt

Vertretungsberechtigte: Monika Böhnert

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 119981
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 240 723 201

Berufskammer: Handelskammer Hamburg
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs AG,
Großer Burstah 3, 20457 Hamburg
räumlicher Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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