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Luxuriöse Maisonette Wohnung in Ohligs

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Solingen, Ohligs
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568,000 EUR
ca. 585,213 USD
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1.797,57 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Im Herzen des Solinger Stadtteils Ohligs wurde 1987 diese ca. 220 m² große Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Wohnkomplex mit insgesamt 6 Wohneinheiten erbaut. Die Gesamtfläche setzt sich aus einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer Nutzfläche von ca. 53 m² im Dachgeschoss zusammen, die hochwertig ausgestattete Wohnung mit neuwertiger Markenküche erstreckt sich über drei Wohnebenen. Der Eingangsbereich ist mit Marmor ausgelegt, von hier aus erreichen Sie ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Kinderzimmer und zwei Bäder. Eine Etage höher erwartet Sie der große Wohn- und Essbereich inkl. offener Küche und angrenzender Abstellkammer. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erreichen Sie über die große, dreifach verglaste Flügeltüren. Die elektrischen Markisen schützen vor zu starker Sonneneinstrahlung, hier können Sie das ganze Jahr über verweilen, selbst an einen weiteren Abstellraum für Ihre Terrassenmöbel wurde gedacht. Das ausgebaute, große Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen, wenn es um die weitere Gestaltung von weiteren Räumen geht. Die beiden unteren Etagen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Gasheizung für das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2021 erneuert. Zwei Tiefgaragenplätze können angemietet werden. Insbesondere in den Jahren 2012 bis 2015 wurde die gesamte Wohnung aufwändig modernisiert und restauriert. Die Wohnung ist in einem außergewöhnlich guten Zustand - einfach Einziehen und Wohlfühlen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, und lassen sich von der Großzügigkeit dieser wunderschönen Wohnung und dem Blick über die Dächer von Ohligs begeistern.


Ohligs: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie liegt im Herzen des Solinger Stadtteils Ohligs. Immobilien rundum den Stadtteil Ohligs sind sehr gefragt, Ohligs ist „in“. Der Hauptbahnhof mit bester Anbindung nach Köln oder Düsseldorf (Fahrzeit 20 bis 25 Minuten), die Fußgängerzone mit Einkaufsstraßen und den Läden des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdielen und Bäckereien) und das Naturschutzgebiet Ohligser Heide sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnanbindung A46 und A3 erreichen Sie in ca. zehn Fahrminuten. Die Metropolen Düsseldorf und Köln, die zugehörigen Flughäfen und das Ruhrgebiet können in 30 - 40 Minuten erreicht werden.

Viele junge Familien aus der Umgebung (Einzugsgebiet und der erweiterte „Speckgürtel“ von Düsseldorf und Köln)  finden in der sonst hauptsächlich durch Bestecke und Messer bekannten Klingenstadt  ihr neues und bezahlbares Zuhause im Grünen.

Die Großstadt Solingen mit ca. 162.700 Einwohnern liegt im Bergischen Kreis, und begeistert durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Neben dem Deutschen Klingenmuseum sind auch Sehenswürdigkeiten wie die Müngstener Brücke und Schloss Burg schnell zu erreichen. Das Solinger Theater bietet interessante Kulturangebote. Solingen ist von einem grünen Waldgürtel umgeben, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen an der Wupper einlädt.


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Engel & Völkers Solingen
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  • Thomas Bergemann
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com wird bereitgestellt von:

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Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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