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Luxuriöse Villenetage mit Remise und Garten

Wohnung, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Dahlem
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1.550.000 EUR
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2
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237 m²
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das Ensemble aus Villenetage, Remise und Garten vermittelt das Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen. Alle Flächen lassen sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzung zu. Die Villenetage wird durch den repräsentativen, privaten Eingang erschlossen. Über den Windfang gelangt man in die beeindruckende Flucht von Wohnräumen, die sich nach Süden und Westen orientieren. Die bodentiefen Fenster geben den unverbaubaren Blick auf das Landschaftsschutzgebiet Limonenteich frei. Die elegante Wohnküche ist mit Einbaumöbeln von Poggenpohl und Spitzengeräten bestückt. Der private Bereich besteht aus dem Master-Bedroom, dem Vollbad und einem großen Ankleidezimmer. Die zugehörige Remise schließt die Terrasse und den gepflegten Garten (Sondernutzungsrecht) ein und verleiht dem Ensemble zusätzlichen Charme. Dort steht im Erdgeschoss ein Raum mit offener Küche sowie ein WC zur Verfügung. Im Obergeschoss liegen ein weiterer Raum und ein Duschbad. Die luxuriöse Ausstattung dieses Ensembles lässt keine Wünsche offen.


• historische Villenetage im Bestzustand
• zusätzliche, charmante Remise
• ca. 360 m² großer Privatgarten
(Sondernutzungsrecht)
• „Haus im Haus“
• Wohn- und gewerbliche Nutzung möglich
• sonnendurchflutete, großzügige Räume
• Gewächshaus und mehrere Gartenterrassen
• Sondernutzungsrecht an der ca. 75 m² großen
Dachfläche des Carports als mögliche Terrasse
• luxuriöse Ausstattung
• Poggenpohl-Küche
• Einbaugeräte überwiegend von Miele
• Alarmanlage
• Carport mit 2 Stellplätzen
• hervorragende Infrastruktur
• Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet Limonenteich
• wenige Schritte vom Botanischen Garten entfernt


Dahlem: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Villa befindet sich in Dahlem, nur wenige Schritte vom Botanischen Garten entfernt. Der Villenort Dahlem wurde ab 1901 auf den Ländereien des Dorfes und Rittergutes Dahlem angelegt und gehört seitdem zusammen mit Grunewald zu den wohlhabendsten Wohngebieten Berlins. Er wird geprägt durch zum Teil palastartige Villen im Landhausstil sowie ausgedehnte Grünzüge und Parks, allen voran der weitläufige Botanische Garten. Gleichzeitig entstand hier als das „Deutsche Oxford“ der Wissenschafts- und Forschungsstandort der Freien Universität. Renommierte Schulen und Kindergärten, exklusive Tennisclubs, der nahe Forst Grunewald mit seinen Badeseen und der beschauliche Dorfkern Dahlem tragen zur hervorragenden Infrastruktur bei. Die Einkaufsmeile Schloßstraße mit ihrem umfassenden Angebot an Geschäften für den täglichen und gehobenen Bedarf, Restaurants und Cafés ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.


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Engel & Völkers Berlin Hohenzollerndamm MMC
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Impressum
EuV Residential Berlin GmbH • HRB
144001 B • Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Geschäftsführer: Christian v. Gottberg, Magnus Strümpfel

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Residential Berlin GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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