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Luxus und Exklusivität in Bad Godesberg!

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn, Schweinheim
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4,950,000 EUR
ca. 5,831,103 USD
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6.200,01 sqft
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4,950,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das beeindruckende und herrschaftliche Anwesen wurde im Jahr 2012 erbaut und bietet sich als repräsentativer Wohnsitz mit besten Bedingungen für ein anspruchsvolles, gesellschafliches Leben an. Mit seiner zeitlosen Eleganz, großzügigen Raumaufteilung und besonderen Atmosphäre bildet das Anwesen die Wohlfühlbasis als Zuhause für eine große Familie. Das Herrenhaus verfügt über eine ca. 576 m2 große Wohnfläche, welche sich über 3 Geschosse erstreckt. Das prachtvolle Entrée mit seiner Eleganz und Großzügigkeit vermittelt einen ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie. Natürlich bietet das Wohnzimmer mit offenem Kamin direkten Zugang in den aufwendig angelegten Garten. Hier können Sie auf mehreren großzügigen Terrassen entspannen. Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich ebenfalls ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie die Küche mit zwei Hauswirtschaftsräumen. Im Obergeschoss erstrecken sich die Kinderzimmer jeweils mit Bad en Suite sowie ein Master Bedroom mit einem weiteren großen Badezimmer. Auch hier gelangen sie aus allen Räumen auf die sehr großzügigen Terrassen mit Blick auf die Godesburg. Im Dachstudio haben Sie ausreichend Platz für eine Partie Billard oder ein Heimkino. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große und luxuriöse Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie einem Fitnessraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Wellness-Terrasse mit Tauchbecken. Lassen Sie die Seele baumeln. Der Garten ist mit Bachlauf und Wasserfall sowie einer Vielzahl an prächtigen Bäumen und Pflanzen angelegt. Dieses Anwesen bietet die perfekte Symbiose aus Architektur und malerischer Landschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!


Der Grundriss dieser Immobilie


Schweinheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Ortsteil Schweinheim ist ein schöner und begehrter Villenvorort südwestlich des Zentrums von Bad Godesberg. Das durch die Höhenlage bedingte gute Klima, beste Infrastruktur durch das nahegelegene Zentrum von Bad Godesberg und ein hoher Naherholungswert durch die Lage am Naturpark Kottenforst verleihen diesem hochwertigen Wohnstandort eine besondere Attraktivität. Kultur, Kino und das Bonner Stadttheater prägen das gesellschaftliche Leben, die sehr gute Schullandschaft zieht viele Familien in diesen Stadtteil. Der Bahnhof und die U-Bahn-Station am Godesberger Zentrum binden die Bonner Innenstadt ebenso gut an, wie die Städte Köln und Koblenz. Auch die Rheinauenbrücke – und damit die Bundesautobahn 59 – ist schnell erreicht. Zur Rheinpromenade sind es mit dem PKW keine zehn Minuten.


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Engel & Völkers Bonn
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  • Sarah Odenthal
  • Moltkestr. 28
  • 53173 Bonn
  • Tel.: +49 228 42 27 70
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EV Bonn Immobilien Spohr, e.K.

Moltkestr. 28
53173 Bonn

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn
Registergericht: Amtsgericht Bonn, HRA 7561
Steuernr. 206/5318/1742
UStIdNr. DE270258290
§ 34c GewO - Bonn
Berufshaftpflichtversicherung: Victoria Versicherung, Rhöndorfer Str. 29b, 53604 Bad Honnef, Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland


Inhaber und Vertretungsberechtigter: Michael Spohr

Phone: +49 (0) 228 42 27 7-0
Fax: +49 (0) 228 42 27 7-29
Bonn@engelvoelkers.com


Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und ‑vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposé etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Stand: 01.10.2009



Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Nach §§ 1 und 5 Preisangabenverordnung (PAngV) ist jeder Gewerbetreibende, der Letztverbrauchern gegenüber Waren oder Leistungen anbietet, verpflichtet, seine Preise bzw. Verrechnungsgrundsätze in ein Preisverzeichnis aufzunehmen und in seinem Geschäftslokal auszuhängen.


Erfolgsgebühren ¹
(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB)

Verkauf:
Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke,
jeweils von Käufer und Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis

Vermietung²:
Vermittlung von Mietobjekten 2,38 Monatsmieten für den Vermieter
oder
Akquisition von Mietobjekten 2,38 Monatsmieten für den Mieter


Dienstleistungsgebühren ²
(Beratungsdienstleistungen)

Beratung:
Grundgebühr (600,- € Netto) 714,00 €
Stundensatz (85,- € Netto) 101,15 €/h



In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in jeweils gültiger gesetzlicher Höhe enthalten.

¹ In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.
² Gemäß §§ 2 Abs. 1a, 3 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetz.





Stand: 01.06.2015

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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