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Maisonette mit Garten am Park der Sinne

Wohnung, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover Region, Laatzen
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239.000 EUR
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3,5
Zimmer
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1
Badezimmer
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100 m²
Wohnfläche ca.
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer
ruhigen Nebenstraße in einem Gebäudeensemble der 1970er
Jahre. Sie liegt direkt am Rand des Landschaftsschutzgebiets Mastbruchholz und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Park der Sinne. Sie wurde über zwei Etagen - als eine Art Haus im Haus - konzipiert und zeichnet sich durch ihre offene und lichte Wohnweise aus. Insbesondere überzeugt das Objekt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, von dem man über eine Terrasse in den ca. 40 m² großen, nach Süden ausgerichteten Garten gelangt. In der Wohnung selbst sind alle Räume vom Flur aus erreichbar. Im Obergeschoss liegen ein Kinder- oder Gästezimmer und das großzügige, helle Schlafzimmer mit der davorliegenden Loggia, die einen herrlichen Blick über die Häuser und Gärten der umliegenden Bebauung bietet. Ein Gäste-WC in der unteren Ebene sowie ein natürlich beleuchtetes Bad mit Whirlpool-Wanne und Wellness-Dusche (& Fernsehanschluss) im 1. OG runden das Raumangebot ab. Ferner stehen den neuen Eigentümern ein Kellerraum und ein dem Objekt zugehöriger Stellplatz, direkt vor der Wohnung gelegen, zur Verfügung. Das Objekt selbst wurde in 2017 umfassend modernisiert, und die Wohnanlage hat fortlaufende Sanierungsmaßnahmen erfahren, so dass es keinen Sanierungsstau gibt.


Laatzen : Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger und zentraler Lage von Hannover-Laatzen. Laatzen ist die Messestadt im Süden von Hannover. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants sind vorhanden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Einkaufszentrum Leine-Center mit vielfältigen Geschäften, und auch das schwedische Einrichtungshaus Ikea kann in Kürze erreicht werden. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Als Naherholungsgebiete laden schöne Grünanlagen wie das unmittelbar benachbarte Landschaftsschutzgebiet Mastbruchholz und der Park der Sinne, der Expo-Park sowie die Leinemasch zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 20 Minuten in erstklassiger Anbindung zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als außerordentlich gut zu bezeichnen.


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Engel & Völkers Hannover Mitte
  • EuV Hannover Residential GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Schiffgraben 11
  • 30159 Hannover
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Schiffgraben 11
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Phone: +49-511-36 80 20
Facsimile: +49-511-36 80 21 00


Email:Hannover@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/hannover

Geschäftsführer: Florian Freytag-Gross

Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 214055
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 306 524 770
Berufsaufsichtsbehörde:Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnisnach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:Allianz SE, Königinstraße 28, 80802 München; räumlicher Geltungsbereich:Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel &
Völkers Residential GmbH.


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