Mediterrane Stadtvilla in Hanau-Steinheim
- W-02R959
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 1984
- 10
- 5
- 3
- 4.499,31 sqft
- 5.317,37 sqft
- 11.377,45 sqft
- 2
- 3
-
- Gas
-
- Fliesen
- Dielenboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
-
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Diese imposante Villa im Bungalowstil befindet sich in ruhiger Lage von Hanau-Steinheim. Sie wurde 1985 auf einem ca. 1.057 m² großen Grundstück in mediterranem Stil erbaut und bietet eine Wohnfläche von beachtlichen ca. 418 m². Symphonie aus Großzügigkeit und Komfort. Empfangen von dem großzügigen Entree befindet sich rechter Hand die vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten namhafter Hersteller mit angrenzendem Esszimmer. Linker Hand schließen sich ein neuwertiges, extravagant ausgestattetes Gäste-WC und der private Trakt an. Geradeaus befindet sich der Mittelpunkt dieser Villa - der imposante, lichtdurchflutete ca. 53 m² große Wohnbereich. Die offene Bauweise mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über vier Metern sowie eine ca. 15 Meter lange Panoramafensterfläche und diverse Glastüren verleihen ein Gefühl von Opulenz und Raum. Der Kamin erzeugt eine behagliche Atmosphäre. Dieser Bereich hat einen Zugang auf die angrenzende Terrasse und in den Garten. Der private Trakt verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und zwei Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Atelier sowie ein Arbeitszimmer. Das Untergeschoss verbindet Wohn- und Nutzmöglichkeiten. Drei wohntaugliche Räume und zwei Bäder lassen sich beispielsweise gut als Arbeits- oder Gästebereich nutzen. Der Partyraum mit einer Bar und der Wellnessbereich bieten viel Platz sowohl für familiäre Feiern als auch Entspannung. Das absolute Highlight ist der uneinsehbare, wunderschön angelegte und eindrucksvolle Gartenbereich mit Wasserfall und Koi-Teich. Eine Doppelgarage und diverse Stellplätze im Hof vervollständigen dieses großartige Angebot. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser einzigartigen Villa bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Der Grundriss dieser Immobilie
Hanau: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Durch die außergewöhnliche historische Altstadt Steinheims genießt dieser Stadtteil besonderen Ruf über die Stadtgrenzen Hanaus hinaus. Bekannt für seine Fachwerkhäuser und die gepflegte Gastronomie Landschaft ist die Altstadt von Steinheim. Hier wird auch gut und gerne gefeiert, sei es beim traditionellen Johannisfeuer, oder beim Apfelweinfest. Die geographische Lage Steinheims muss an dieser Stelle besondere Erwähnung finden, denn durch die hervorragende Anbindung durch B45 und A3 ist sowohl der Rhein-Main Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- EV SR Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Helena Horst
- Forum Hanau, Am Freiheitsplatz 20a
- 63450 Hanau
- Tel.: +49 6181 42 82 90
- www.engelvoelkers.com/de-de/hanau/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 62,3 kWh/(m²*a)
- ja
-
- Gas
- 1984
- B
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.
