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Mehrfamilienhaus in sehr beliebter Stadtrandlage

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Rhein-Lahn, Nassau
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383,000 EUR
ca. 465,421 USD
Kaufpreis
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6
Schlafzimmer
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3
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
2.744,8 sqft
Wohnfläche ca.
Grundstück ca.-Icon
11.506,62 sqft
Grundstück ca.
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383,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das massiv gebaute Mehrfamilienwohnhaus wurde 1966 erstellt und verfügt über insgesamt 3 Einheiten; die Immobilie bietet sich an als Mehrfamilienwohnhaus, Mehrgenerationenhaus und als Renditeobjekt. Die Immobilie befindet sich im Randgebiet der Stadt Nassau und ist derzeit voll vermietet (Mieteinnahme jährlich 16.800,00€).
Details:
- massive Bauweise und sehr gepflegter Zustand
- Fortlaufende Renovierungen/Modernisierungen
- Flächenaufteilung:
Wohnen UG : ca.62m² Wfl. (Renovierungsrückstau)
2 Zimmer, Küche , Bad
Wohnen EG: ca.96 m² Wfl. (Renovierung 2011)
3 Zimmer, Küche, Bad
Wohnen DG: ca.96 m² Wfl. (Renovierung 2014)
4 Zimmer, Küche, Bad

weitere Details:
-Fernblick ins Grüne (unverbaubar)
-großer Garten (Ausrichtung Süd)
-Balkone, Terrasse (Ausrichtung Süd)
-2 Garagen / 2 Stellplätze

Angaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis, 154,8
kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas, Strom-Mix, Baujahr 2014, Enegieeffizienzklasse E


Nassau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in beliebter Randlage der Stadt Nassau in der Verbandsgemeinde Nassau/Bad Ems. In direkter Nähe befindet sich das im Naturpark gelegene Mühlbachtal.
Details zur Stadt Nassau:
- Hervorragende Infrastruktur
- Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Nahversorgung, Apotheken und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergärten, Grundschule und Gymnasium
- Reges Vereinsleben
Exzellente Verkehrsanbindung:
- Optimale Bus- und Bahnanbindung direkt vor Ort
- ca. 10 Autominuten zur Kreisstadt Bad Ems
- ca. 20 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle der A3
- ca. 20 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur
- ca. 35 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz


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Engel & Völkers Koblenz
  • Diamond Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Holger Löwen
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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Diamond Real Estate GmbH
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Josef-Görres-Platz 8
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Telefon: +49 261 960 983 00
Telefax: +49 261 960 983 10
E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde
Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 25.03.2008 (Nr.3-1711)
Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO
und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633
Räumlicher Geltungsbereich: Europa

Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz
und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-
Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



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