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Mehrfamilienhaus in zentraler Altstadtlage

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Thüringen, Weimar
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420.000 EUR
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243 m²
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97 m²
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420.000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das 1898 erbaute vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ansprechender Fassade und ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 243 m². Das Objekt wurde 1994 grundhaft saniert. Dabei wurden in dem Gründerzeitobjekt mit seiner ansprechenden Fassade sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Holzfenster eingesetzt. Im selben Jahr wurde das Objekt mit einer Balkonanlage versehen. Bei der Sanierung wurde auf die Erhaltung der historischen Elemente wie dem Treppenhaus und der Wohnungsausstattung geachtet. Das ansprechende Treppenhaus hinterlässt einen sehr guten Eindruck. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone und werden über Gasetagenheizungen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen 47 m² und 69 m² und sprechen eine breitgefächerte Mieterklientel an. Den Mietern des Hauses steht ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus oder in den Wohnungen zur Verfügung. Durch die beliebte Wohnlage, die nachgefragten Wohnungsgrößen und die gute Ausstattung wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt. Aktuell ist die Liegenschaft vollvermietet. Derzeit wird eine Monatskaltmiete von durchschnittlich 6,48€ je Quadratmeter erwirtschaftet. Aufgrund der positiven Entwicklung und der stets steigenden Nachfrage nach attraktivem Wohnraum, ist Mietsteigerungspotential durchaus denkbar. Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Aufgrund des Denkmalstatus kann die weitere Sanierung und Restaurierung ggf. steuerlich begünstigt durchgeführt werden.


Weimar: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Weimar: Die Kultur- und Universitätsstadt Weimar liegt im grünen Herzen Deutschlands zwischen den Oberzentren Erfurt und Jena. Sie ist vor allem für ihr kulturelles Erbe, wie die Weimarer Klassik um Schiller und Goethe sowie die Bauhaus-Universität Weimar bekannt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Events bieten jedes Jahr vielen Touristen den Anlass für einen Besuch der Klassikerstadt. Die infrastrukturelle Anbindung Weimars ist aufgrund eines eigenen Anschlusses zur BAB 4 sowie die Anbindung an die Bundesstraßen B7 und B85 und an den Bahnfernverkehr als sehr gut zu bezeichnen.

Objekt: Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar im Stadtkern der Kulturstadt Weimar. Die bei Touristen und Einheimischen beliebte Altstadt ist vor allem durch zahlreiche Wohn- und Geschäftshäuser aus der Vorgründerzeit geprägt. Dank der zentralen Lage gelangt man innerhalb weniger Minuten zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Weimarer Schloss, dem Goethe- und Schillerhaus sowie der Bauhaus-Universität Weimar. Zudem befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Ilmpark in direkter Umgebung. Zahlreiche Stadtbusse an der Haltestelle „Goetheplatz“ bieten Mobilität für die Mieter des Objektes.


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Engel & Völkers Erfurt COM
  • EV Immobilien GmbH Jena
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Stefan Oschmann
  • Lange Brücke 35
  • 99084 Erfurt
  • Tel.: +49 361 663783 0
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ENGEL & VÖLKERS COMMERCIAL, EV Immobilien GmbH Jena, Niederlassung Erfurt, Jena, Gera, Weimar, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH, Hamburg, Lange Brücke 35 99084 Erfurt, Tel.: +49 361 663783-0 Fax: +49 361 663783-29 E-Mail: ErfurtCommercial@engelvoelkers.com
Geschäftsführerin: Alexandra Frauendorf Berufsaufsichtsführende Behörde gemäß § 34 c GewO": Gewerbeordnungsamt Jena, Handelsregister: HRB 500799 - Jena - Amtsgericht Jena, Steuernummer 16110813612, UStIdNr. DE 251463152, Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Erfurt und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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