Sell your property
Buy
Rent
Watch list
Nehmen Sie Kontakt auf

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Siegburg zu verkaufen!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn
Kaufpreis-Icon
650,000 EUR
ca. 772,915 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
2.604,87 sqft
Gesamtfl. ca.
Grundstück ca.-Icon
1.732,99 sqft
Grundstück ca.
Kaufpreis-Icon
650,000 EUR
ca. 772,915 USD
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff hat, erfahren Sie in unseren Datenschutzbestimmungen.

Ich Stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut der Datenschutzerklärung zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten durch den Anbieter für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden.

Meine Einwilligung kann ich jeder Zeit widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956. Es wurde 1976 um das 2.OG und Dachgeschoss erweitert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 242,00 m² vom EG bis zum DG. Die Einheiten im EG, 1.OG und 2. OG verfügen über einen Balkon. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Holzkonstruktion. Die Wohneinheiten werden über Gasthermen beheizt. Die Böden sind aktuell mit Fliesen, Teppich oder Laminat ausgelegt. Bei den Fenstern handelt sich überwiegend um Holzfenster. Das EG ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Bäder verfügen über eine einfache Ausstattung mit eingebauter Dusche, WC und Waschbecken. Das Objekt bietet darüber hinaus einen kleinen Garten und Innenhof. Aktuell ist das 2. OG vermietet. Die Immobilie wird zum Teil leerstehend übergeben, sodass der zukünftige Eigentümer nach eigenen Vorstellungen das Gebäude umbauen und sanieren kann. Die Wohneinheiten sind WG geeignet! Der Bodenrichtwert liegt für das Grundstück bei 400,00 €/m² (Stand 01.01.2021). Die durchschnittlichen Mieten pro Quadratmeter in dieser Lage liegen bei ca. 11,00 Euro für renovierte Bestandswohnungen. Somit ist eine jährliche Mieteinnahme von ca. 32.000,00 € realistisch. Bei Vermietung an Wohngemeinschaften lässt sich sogar ein höherer Mietertrag generieren.

- Baujahr 1956 / Erweiterung 1976
- Holzfenster überwiegend aus 2000
- Kunststofffenster im EG aus 2006 mit Isolierverglasung
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Gasthermen in jeder Einheit
- Gastherme im DG ca. 2014
- WE EG bis 2.OG mit je einem Balkon
- Mülltonnenstandplatz
- Kleiner Schuppen für Gartengeräte etc.
- keine Baulasten
- Kleiner Garten
- Objekt wird zum Teil leerstehend/mietfrei übergeben

Raumaufteilung:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 242,00 m² verteilt auf insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Objekt ist unterkellert.

EG: ca. 68,00 m² - leerstehend
1. OG: ca. 67,00 m² - leerstehend
2. OG: ca. 67,00 m² - vermietet - 490,00 €/mtl. Kaltmiete
DG: ca. 40,00 m² - leerstehend

*Mieteinnahmen:
Das Gebäude wird zum Teil leerstehend übergeben. Eine Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheiten ist aufgrund der notwendigen Sanierung vor Verkauf nicht beabsichtigt! Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in dieser Lage liegt bei ca. 11,00 €/m² für renovierte Bestandswohnungen. Somit könnten Sie eine realistische Miete von ca. 32.000,00 € p.a. erzielen. Dies setzt natürlich noch zusätzliche Investitionen zum Kaufpreis und den Nebenkosten voraus. Beliebte Vermietungsformen sind neben der klassischen Vermietung an Familien oder Single-Haushalte sog. Wohngemeinschaften (WG´s). Hier lassen sind in der Regel überdurchschnittliche Mieteinnahmen erzielen.

Bildmaterial:
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weiteres Bildmaterial und einen Grundriss zur Verfügung.

Bodenrichtwert:
Der Bodenrichtwert der Immobilie liegt bei 400,00 €/m² (Stichtag zum 01.01.2021).

Parkplatzsituation:
Freie Parkplätze finden Sie an der Straße oder in einem der nahe gelegenen Parkhäuser.

Besichtigung:
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

EV532143_D


Bonn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Kreisstadt Siegburg liegt ca. 12 Kilometer nordöstlich von Bonn, am Rande des bergischen Landes. Sie ist Dienstleistungs-, Verwaltungs- und Einkaufszentrum für den Rhein-Sieg-Kreis. Die Altstadt liegt am Fuße des weithin sichtbaren Michaelsberges. Im Norden befinden sich ausgedehnte Waldgebiete und auch der Wahnbachtalsperre mit ihren vielen Sportmöglichkeiten ist nahe gelegen. Die Liegenschaft liegt Nahe der Siegburger Innenstadt, so dass alle Einkäufe fußläufig erledigt werden können. Des Weiteren ist der Siegburger Bus- sowie ICE-Bahnhof in unmittelbarer Nähe, so dass eine optimale Erreichbarkeit gegebenen ist. Schulen und Ärzte sind im Umkreis von 1-3 km entfernt. Die nahegelegene Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ist ca. 2,7 km entfernt.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers
  • 3V-Immobilien GmbH | Immobilienmakler
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Vermietung
  • Kaiserstraße 1c
  • 53113 Bonn · Deutschland
  • Tel.: +49 228 850509 0
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

Energie­informationen


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren



Folgen Sie uns auf Social Media