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Mehrgenerationenhaus in bester Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Weilheim-Schongau, Peißenberg
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1,550,000 EUR
ca. 1,758,476 USD
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3
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2.917,02 sqft
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12.948,98 sqft
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1,550,000 EUR
ca. 1,758,476 USD
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine traumhafte Lage und der perfekten Aufteilung in 3 Wohneinheiten. Die ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie wurde im Jahre 1992 kernsaniert und im Jahre 1997 durch einen Anbau erweitert. Dank ihrer Lage am östlichen Hang des Hohen Peißenbergs und der optimalen Nord-Süd-Ausrichtung haben Sie einen unverbaubaren Blick über die Dächer von Peißenberg auf das Alpenpanorama. Über die getrennten Eingänge im Souterrain gelangen Sie über die Treppenhäuser in die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß. Im Haus auf der Südseite erleichtert ein Treppenlift den Zugang zur rund 75 m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit seniorengerechtem Bad, sonniger Südterrasse mit Rampe und Pergola. Im Obergeschoß bieten 2 großzügige Zimmer auf rund 50 m² ausreichend Raum für Ihre Familienmitglieder. Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorhanden. Im Haus auf der Nordseite erwartet Sie eine helle, ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Geschossen mit 2 Bädern und hochwertiger Einbauküche aus dem Jahre 2015, über welche Sie Zugang zur Westterrasse und zum weitläufigen Garten haben. Das geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss können Sie bei Bedarf in 2 getrennte Schlafräume aufteilen. Im Souterrain befinden sich die Hauswirtschafts- und Kellerräume, sowie eine Werkstatt. Die beiden Häuser werden durch eine gemeinsame Ölzentralheizung mit neuem Brenner aus dem Jahre 2013 sowie Solarpanels für die Warmwasserbereitung versorgt. Mit einer zusätzlichen überschaubaren Investition für die Renovierung der Bäder oder für neue Fenster und Böden können Sie Ihren Traum eines Mehrgenerationenhauses für Ihre ganze Familie verwirklichen.


Peißenberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Peißenberg ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Der Markt Peißenberg liegt zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Guggenberg am linken Ammerufer in der Mitte des Pfaffenwinkels im Voralpenland. Im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert entwickelte sich Peißenberg durch den Abbau von Pechkohle zu einem Bergwerksdorf, heute noch sichtbar an den vielen Stollen und an Neuer und Alter Bergehalde. Der Ort hält die Erinnerung an die Ära des Bergbaues unter anderem durch die Einrichtung des Bergbaumuseums wach. Peißenberg verfügt heute über eine gut ausgebildete Infrastruktur, so dass Sie hier alle Dinge für den täglichen Bedarf einschließlich medizinischer Versorgung mit Ärzten und Apotheke finden. Peißenberg mit seinen rund 12.600 Einwohnern bietet Grund,- Haupt,- Mittel,- und Privatschulen zur Bildung an, sowie mehrere Kitas und Kindergärten. Das Gymnasium befindet sich im nicht weit entfernten Weilheim und ist mit Bus und Bahn über den zentral gelegenen Bahnhof rasch zu erreichen. Peißenberg ist mit der Regional- oder Oberlandbahn an München angebunden, der Hauptbahnhof in rund einer Stunde erreichbar. Kinder und Jugendliche haben in Peißenberg eine Menge Platz und Spaß: neben 3 Bolzplätzen, 4 Actionplätzen, einer Bocciabahn, einer Discgolfanlage und 7 öffentlichen Spielplätzen gibt es auch reichliche Angebote an Freizeitaktivitäten wie beispielsweise den Indoorspielplatz Marcello Fun Arena, die Rigi Rutsch’n oder die Eissporthalle. Die Anbindung erfolgt über die Umgehungsstraße B472 mit Anschluss an die B17 Richtung Füssen und Schongau, sowie an die B2 Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Die Autobahnanschlussstelle der A95 bei Sindelsdorf erreichen Sie nach 30 km in rund 25 Fahrminuten.


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Engel & Völkers Weilheim i. OB
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Bernd J. Kugel
  • Admiral-Hipper-Straße 12
  • 82362 Weilheim
  • Tel.: +49 (0)881 41 85 90 10
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ENGEL & VÖLKERS Weilheim-Schongau
Bernd J. Kugel Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Admiral-Hipper-Straße 12
D-82362 Weilheim in Oberbayern
Phone: +49 - 881 41 85 90 10
Fax: +49 - 881 41 85 90 11
Email: weilheim@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/weilheim

Aufsichtsbehörde i. S. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 127/241/80254
Bernd J. Kugel Immobilien


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link verfügbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Vereinbarung in Textform zustande. Ergibt sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag mit dem Verkäufer oder Vermieter eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von vier Wochen vor Vertragsende schriftlich oder in Textform gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision oder ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Miet-, Pacht oder ähnlicher Nutzungsvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch dem Grunde nach nicht, sofern nicht ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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