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Mehrgenerationenhaus mit Potential

Haus, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Norderstedt, Kisdorf
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379,000 EUR
ca. 417,090 USD
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1.636,11 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 572 m² großen Grundstück erbaut. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt. Durch den liebevoll angelegten Vorgarten mit immergrüner Bepflanzung gelangen Sie zu den zwei getrennten Eingängen. Hinter dem Haus befindet sich der Garten mit ausreichend Fläche zum Spielen und Toben. Ein windgeschützter Freisitz lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Der Umbau zu einem klassischen Einfamilienhaus ist durch einfaches Umsetzen der Treppe kostengünstig möglich. Im Erdgeschoss sind die drei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet. Ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster sowie die gepflegte Küche mit aktuellen Einbaumöbeln runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine überraschend großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Duschbad. 1991 wurde das gesamte Dachgeschoss neu aufgebaut, wodurch ein besserer energetischer Standard erreicht wurde. Bei diesen Arbeiten wurden sämtliche Leitungen im Haus erneuert. Von außen erhielt das Haus in diesem Jahr durch die hochwertige Neuverklinkerung ein zeitloses Erscheinungsbild. Das Parkett wurde 2002 erneuert. Eine neue Heizung wurde 2019 eingebaut. Zum Angebot gehört eine zu einem Partyraum ausgebaute Garage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus.


Der Grundriss dieser Immobilie


Kisdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

In unmittelbarer Nachbarschaft zu Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg liegt die Gemeinde Kisdorf in ländlicher Umgebung. Kisdorf bietet ein reges Gemeindeleben, unter anderem im Dorfhaus Margarethenhoff. In direkter Nachbarschaft der Immobilie finden Sie den Kindergarten, die Grund- und Gemeinschaftsschule sowie abwechslungsreiche Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Aldi, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die gute Lage in der Metropolregion Hamburg macht diese Immobilie auch für Pendler sehr interessant. Ein reges Vereinsleben, Reiterhöfe und der nahe gelegene Golfplatz Waldhof bieten Kontakt und Abwechslung für Jung und Alt. In den Nachbarorten gibt es außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie Fachärzte und ein Krankenhaus.
Der AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg ist ca. 4 Km entfernt. Der Bus dorthin verkehrt regelmäßig. Mit der AKN, die bis 2021 zur S-Bahn erweitert werden soll, besteht die Verbindung über Henstedt-Ulzburg und Hamburg-Eidelstedt zum Hamburger Hauptbahnhof ebenso wie nach Norderstedt-Mitte und von dort mit der U-Bahn weiter in die Hamburger Innenstadt.
Die Autobahn A7 ist in ca. zehn Minuten erreicht.


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  • EV Norderstedt Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Nico Rauchbach
  • Langenhorner Chaussee 683
  • 22419 Hamburg
  • Tel.: +49 40 238 459 44
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EV Norderstedt Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Langenhorner Chaussee 683
22419 Hamburg

Telefon: +49-(0)40-238 459 44
Telefax: +49-(0)40-238 459 45
Email: Norderstedt@engelvoelkers.com
Homepage: www.engelvoelkers.com/norderstedt

Vertretungsberechtigte: Monika Böhnert

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 119981
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 240 723 201

Berufskammer: Handelskammer Hamburg
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs AG,
Großer Burstah 3, 20457 Hamburg
räumlicher Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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