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Mehrgenerationenhaus mit Teilvermietung in Alfter zu verkaufen!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Beliebte und beruhigte Wohngegend
- Gute Verkehrsanbindung / Bahnhof Alfter-Witterschlick
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie
- Leichte Hanglage / Große Grundstücksfläche
- Eigennutzung möglich / großer Wintergarten und Kamin
- Aktuell 2 Wohneinheiten leerstehend
- Anbau und Umbau 1994 (Appartements und Garagen)
- Dacheindeckung von 1992 und 2004
- Sparren- und Zangenlagen im Bereich der Wohnräume als Vollsparrendämmung ausgeführt
- Verklinkerte Fassade
- Neuwertige Öl-Heizungsanlage (Baujahr 2022)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Sanitäranlagen überwiegend guter Zustand
- Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon
- Abstellräume im Keller / Waschküche
- Außenliegende Rollos / Sonnenschutz
- Geräumige Garagen und PKW-Außenstellplätze vorhanden
- Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Flächenaufstellung und Gebäudeaufteilung:
Die Immobilie umfasst auf ca. 396 m² Wohnfläche insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude ist über einen Privatweg zu erreichen. Die ca. 148 m² große Wohnung, die von den Eigentümern selbst genutzt wurde, befindet sich, im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über einen sehr hellen und ansprechenden Wintergarten. Über eine außenliegende Stahltreppe sind drei weitere Wohneinheiten im 1. OG zu erreichen. Zwei Wohnungen teilen sich einen gemeinsamen Hausflur. Links befindet sich eine ca. 43 m² große Einheit und auf der rechten Seite gelangt man zu einer ca. 65 m² großen Wohnung, die 2004 um- und ausgebaut wurde. Ein ca. 23 m² großes Appartement befindet sich ebenfalls im 1. OG und verfügt über einen separaten Zugang und steht aktuell leer. Drei weitere Wohneinheiten, werden über den linken Seiteneingang der Immobilie erschlossen und sind zwischen ca. 37 bis 40 m² groß.

Zufahrtswege und Parkplatzsituation:
Das Gebäude verfügt über zwei Straßennamen und ist über zwei Zufahrtswege erreichbar. Es befinden sich hier drei geräumige Garagen, sowie vier PKW-Außenstellplätze.

Grundstückswert:
Das Grundstück ist ca. 1.948 m² groß. Der Bodenrichtwert für mehrgeschossige Bauweise liegt in dieser Lage bei 480,00 €/m² (Stand 2022).

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Bonn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Alfter, eine Gemeinde westlich von Bonn am Vorgebirge gelegen, präsentiert sich an vielen Stellen so ursprünglich wie noch vor hundert Jahren. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Alfter, Oedekoven, Gielsdorf, Impekoven, und Witterschlick. Insbesondere der Alfterer Ortsteil Witterschlick besticht durch die Nähe zum Kottenforst und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Alfter-Witterschlick ist von der Immobilie aus schnell zu erreichen. Etwa 15 Minuten dauert es bis zum Bonner Hauptbahnhof. In der Nähe befinden sich ein unter anderem ein Edeka sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein reges Vereinsleben existiert vor allem in diverser sportlicher Hinsicht. Alfter bietet mit zwei Gemeinschaftsgrundschulen in den Ortschaften Witterschlick und Oedekoven, einer katholischen Grundschule, einer frei christlichen Schule, einer Gemeinschaftshauptschule, drei Förderschulen und 18 Kindergärten ein reichhaltiges Betreuungs- und Bildungsangebot. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet sich Oedekoven ideal an, wo viele neue Wohnflächen entstanden sind. Verkehrstechnisch ist Alfter, ideal durch die Autobahnen A 555 und A 565, mit den Rheinmetropolen Bonn und Köln verbunden. Auch die ÖPNV-Anbindung lässt sich dank mehrerer angeschlossenen Bus- und Bahnlinien als sehr gut charakterisieren. Etwa 10 Minuten benötigt die Straßenbahnlinie 18 zum Bonner Hauptbahnhof, während der Flughafen Köln/Bonn etwa 27km über die A59 entfernt ist.


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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

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