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MFH mit viel Potenzial im Rostocker Hansaviertel

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Mecklenburg-Vorpommern, Rostock
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575,000 EUR
ca. 642,447 USD
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3.875,01 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das im Jahr 1940 errichtete Mehrfamilienhaus wurde teilweise saniert und weist eine Gesamtfläche von ca. 360 m² auf. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden z.B. doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Das voll vermietete Objekt verfügt über 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 44 bis 72 m². Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gas-Etagenheizung, vereinzelte Wohnräume auch noch über Ofenheizung. Jedem Mieter steht im Kellerbereich ein Abstellraum zur Verfügung. Auf dem Hinterhof des ca. 402 m² großen Grundstücks befindet sich viel Grünfläche, welche von allen Mietern genutzt werden kann. Um einen zeitgemäßen, guten Allgemeinzustand der Immobilie herzustellen, sind in nächster Zeit umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Fassade, den Wohnungen, der Heizung, der Elektrik sowie den Leitungen notwendig. Nach erfolgter Sanierung ist eine durchschnittliche Miete pro Quadratmeter von mind. 9,00 € kalt möglich. Durch die ca. 40 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss kann darüber hinaus zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.


Rostock: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 209.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Auch die Universität Rostock, die die älteste Universität Nordeuropas ist, bildet in der Hansestadt einen wesentlichen Bestandteil. Der entscheidendste Standortvorteil der traditionsreichen Hafenstadt ist die Überseeverbindung vor allem nach Skandinavien. Auch durch die Universität Rostock mit ihrem breiten Fächerangebot, die Fraunhofer-Gesellschaft, das Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Acht Jahrhunderte haben das Bild der Universitäts- und Hansestadt geprägt. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Altstadt. Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Hansaviertel. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt, zahlreichen Grünanlagen sowie dem Sportforum mit Ostseestadion und Eishalle ist das Hansaviertel ein sehr beliebtes Wohnviertel in Rostock.


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  • Lange Strasse 9
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Telefon +49-(0)381-37 56 67 0
Telefax +49-(0)381-37 56 67 10

E-Mail RostockCommercial@engelvoelkers.com

Steuernummer 079/107/07358
UStIdNr. DE294453498
Handelsregister HRB 12902 Amtsgericht Rostock
Berufsaufsichtsbehörde Gewerbeamt Rostock
Geschäftsführer Jens Gienapp

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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