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Bürofläche, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Lüdenscheid, Innenstadt
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149,000 EUR
ca. 166,046 USD
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2.938,55 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die zum Verkauf stehende gewerbliche Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches 1983 errichtet wurde. Seinen Bewohnern bietet dieses Objekt eine schön angelegte Hofanlage sowie eine interessante architektonisch geschnittene Immobilie. Das lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Kaufobjekt verfügt über insgesamt 273 m² und ist über das in Richtung Knapper Straße und über die Karlstraße installierten Treppenhäusern zu erreichen. Der Zugang über die Karlstraße verfügt außerdem über einen Aufzug, der die Barrierefreiheit gewährleistet. Die Gewerbeeinheit ist zurzeit in zwei Einheiten aufgeteilt. Beide Büroflächen sind über einen Windfang zu erreichen. Das Büro 1 verfügt über ein Großraumbüro, einem separaten Serverraum und über ein zusätzliches Besprechungszimmer, das auch als Teeküche genutzt werden kann. Das Büro 2, welches derzeit an einen Personaldienstleister vermietet ist, bietet insgesamt 4 Büroräume und einen Empfangsbereich. Außerdem verfügt dieses über zwei nach Südwesten ausgerichtete Balkone. Die Räumlichkeiten sind derzeit einer gewerblichen Nutzung zugeschrieben, können aber zu Wohnraum umgewandelt werden, so dass wahlweise zwei Wohnungen in Größe von ca. 96 m² und 177 m² oder aber die gewerbliche Nutzung weiterhin bestehen bleibt. Auch ein Zusammenlegen beider Einheiten ist möglich. Dem Objekt sind 2 Tiefgaragenstellplätze in der von der Karlstraße aus zu erreichenden Tiefgarage zugeordnet. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 230,9 kWh/ (m²*a), Baujahr: 1983, Befeuerungsart: Gas.

Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie Renovierungsarbeiten wurden regelmäßig vorgenommen.

Derzeitige Ausstattungsmerkmale:

- Laminat- / Teppich- und PVC-böden
- Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- der Sanitärbereich besteht zurzeit aus zwei getrennten Toilettenanlagen, in denen moderne Bäder installiert werden können
- Barrierefreiheit ist durch einen Aufzug gewährleistet
- 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive

7566


Der Grundriss dieser Immobilie


Innenstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Lüdenscheid ist das Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum sowie die Kreisstadt des Märkischen Kreises mit ca. 74.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt als Mittelzentrum über sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen eines Oberzentrums und eine günstige Mischung von gewerblichen und industriellen Aktivitäten mit hervorragender Wirtschaftsstruktur. Das Kaufobjekt liegt in zentraler Innenstadtlage mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone und dem Rathausplatz bzw. Sternplatz. Die umliegende Nachbarschaft ist durch Filialisten und Facheinzelhändler sowie Dienstleister geprägt.


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