Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers

02351 35 93 30

OI-DLS-7566 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team EV Südwestfalen Immobilien GmbH

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DLS-7566

Knapp, Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Repräsentativ und attraktiv zum reduzierten Preis!

PreisAuf Anfrage

Gesamtfläche273 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Bürofläche

Die hier zum Verkauf stehende Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1983 errichteten, Wohn- und Geschäftshauses im Lüdenscheider Stadtkern. Das lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Kaufobjekt verfügt über insgesamt ca. 273 m². Die Gesamtfläche ist zurzeit in zwei separate Büroeinheiten aufgeteilt und über einen Windfang zu erreichen. Büro 1 verfügt über ein Großraumbüro, einen separaten Server- und Abstellraum sowie über ein Besprechungszimmer, welches auch als Teeküche genutzt werden kann. Büro 2 bietet einen Empfangsbereich, 4 helle Büroräume sowie zwei Südwest- Balkone. Dank des Aufzugs im Haus sind die Büroeinheiten barrierefrei zugänglich. Den Räumlichkeiten ist derzeit eine gewerbliche Nutzung zugeschrieben, eine Umwandlung in Wohnraum wäre aber auch möglich. So können beispielsweise zwei Wohnungen mit ca. 96 m² und ca. 177 m² hergerichtet oder aber eine großzügige Loft-Wohnung mit ca. 273 m² geschaffen werden. 7566

ObjekttypBürofläche

Bürofläche

273 m²

Gesamtfläche

273 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1983

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

290.3 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Knapp : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Bergstadt Lüdenscheid, auch "Die Stadt des Lichts" genannt, ist eine der innovativsten Städte Deutschlands. Mit ca. 75.200 Einwohnern ist die Kreisstadt Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum des Märkischen Kreises. Es bestehen optimale Anbindungen an das Ruhrgebiet und Richtung Rhein-Main über die BAB 45. Das im nördlichen Stadtkern gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der stark frequentierten Knapper Straße. Eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist durch den im Stadtzentrum gelegenen Busbahnhof am Sauerfeld als Hauptverkehrsader gewährleistet. Weitere Mieter im Haus sind u.a. ein Zahnarzt, eine Ergotherapie, eine Nachhilfe, der ADAC, Netto und eine Apotheke. Das direkte Umfeld ist durch Ärzte, Filialisten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister geprägt. Der Standort "Knapper Straße" bietet Ihnen eine zentrale, verkehrsgünstige Umgebung und gibt Ihnen die Möglichkeit sich zu verwirklichen.