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Mitten im Inselleben: Mondänes Haus mit 4 FeWo!

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Ostfriesische Inseln, Norderney
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4,200,000 EUR
ca. 4,904,761 USD
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8
Zimmer
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3.446,07 sqft
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2.055,91 sqft
Grundstück ca.
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4,200,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Norderney bleibt modern! Dieses Wortspiel verdeutlicht: Auf Norderney haben externe Einflüsse schon seit Jahrhunderten dazu beigetragen, dass sich die Insel überdurchschnittlich schnell im Vergleich zu den Nachbarinseln gewandelt hat. Der Grad zwischen inseltypischer Architektur und einer moderner Interpretation des Wohnen und Urlaubens ist schmal.

In den "Paulinos Apartments" vereint sich Vorgenanntes in Perfektion. In dem ursprünglich 1935 erbauten und 2010 sanierten Gebäude befinden sich ein Einzelhandelsgeschäft und insgesamt vier hochwertig eingerichtete Ferienwohnungen, die in Art und Ausstattung dem Standard einer 4-Sterne-Klassifizierung entsprechen.

"Hell, modern, stilvoll und perfekt ausgestattet, mit großzügigen Terrassen. Zentral gelegen, mitten im Inselleben." Kaum treffender könnte der Eigentümer seine Immobilie beschreiben.

Zusammenstellung der Wohn- und Nutzflächen nach DIN 277:

ERDGESCHOSS:

Wohnung "Meine Insel" : Größe ca. 68,54 m², Nutzung als Ferienwohnung, separates Schlafzimmer, Terrasse im Innenhof. Klassifiziert mit 4*.

Ladenlokal: Größe ca. 52,61 m² - vakant

Fahrradabstellraum/Entsorgungsraum: Größe ca. 18,04 m²

OBERGESCHOSS

Wohnung "Norderney": Größe ca. 96,13 m², Nutzung als Ferienwohnung, zwei Schlafzimmer (davon eines en-suite), ein weiteres Badezimmer, zwei Balkone. Klassifiziert mit 4*.

Wohnung "Weitblick" (Maisonette): Größe ca. 87,34 m², Nutzung als Ferienwohnung, separates Schlafzimmer (en-suite), Gäste-WC, im DG gelegener Wohnbereich mit großzügiger Dachterrasse. Klassifiziert mit 5*.

DACHGESCHOSS

Wohnung "Kleine Schwester": Größe ca. 68,14 m²*, Nutzung als Ferienwohnung, separates Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit Panoramaglasfront, großzügige Dachterrasse Richtung Süden. Klassifiziert mit 4*.

Hinweis zur Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.

G-VQ546


Norderney: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Ostfriesische Insel Norderney liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Wattenmeer. Norderney ist mit ca. 26 km² nach Borkum die zweitgrößte die der Ostfriesischen Inseln. Die Insel ist über eine regelmäßige tägliche Fährverbindung ab Hafen Norddeich Mole mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideunabhängig, d.h. die Fähren verkehren nach einem festen Fahrplan. Norderney verfügt weiterhin über einen Flugplatz. Einen Regelflugverkehr gibt es aktuell nicht.
Das Ortsbild Norderneys teilt sich in etwa vier Bereiche auf: Den historischen Stadtkern am Westkopf der Insel, den Ortsteil Fischerhafen, die sog. Nordhelmsiedlung am östlichen Ende der besiedelten Fläche sowie den Hafenbereich.
Norderney hat ca. 6200 Einwohner (Stand Ende 2017). Im Jahr 2019 verzeichnete die Insel rund 592.000 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 3,81 Mio.. Der Tourismus ist damit der Hauptwirtschaftsfaktor auf der Insel.
Auf Norderney ist Autoverkehr zugelassen. Für den Liefer- und Logistikverkehr sowie die Bauwirtschaft ist dies ein entscheidender und wichtiger Standortfaktor. Einschränkungen des Autoverkehrs gibt es in besucherstarken Zeiten, etwa zwischen März und November. Dies ist notwendig, um das Verkehrsaufkommen zu regulieren. Der Norderneyer Ortskern darf dann nur noch mit einer entsprechenden Ausnahmegenehmigung befahren werden.

Im Ortskern Norderneys am westlichen Ende der Insel befinden sich ein Großteil der Vermietungsbetriebe und Ferienwohnungen, der überwiegende Teil der Einzelhandelsgeschäfte und auch ein Großteil Dauerwohnungen. Die Immobilie befindet sich in wunderschöner Lage in einer ruhigen Seitenstraße der Norderneyer Innenstadt welche mittlerweile fast vollständig von renovierten Häusern oder attraktiven Neubauten gesäumt ist. Die Lage ist aufgrund Ihrer Nähe zum Strand und der Lage innerhalb der Norderneyer Innenstadt beliebt. Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von Restaurants, zahlreichen Einkaufsgelegenheiten und Serviceangeboten.


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Engel & Völkers
  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Dipl.-Kfm. Florian Ristow
  • Kaiserstraße 17
  • 26548 Norderney · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)4921 392140
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Impressum
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Zwischen beiden Märkten 4, 26721 Emden
+49 (0)4921-392140
Andreas Pilz, Niklas Niemeyer
IHK für Ostfriesland und Papenburg
Aurich
HRB 101214 AG Aurich
DE 246001177

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