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Moderne Erdgeschoss-ETW mit Garten in 1a Lage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hamburg, Niendorf
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615,000 EUR
ca. 675,085 USD
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1.302,43 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung stammt aus dem Baujahr 2008 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Mit dem Fahrstuhl ist die Wohnung über die Tiefgarage barrierefrei zu erreichen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur drei Eigentümern. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die großzügige Diele, die den Blick in den großen Wohnbereich eröffnet. Die bodentiefen Fenster bieten einen schönen Blick auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Garten. Dem Wohnbereich angeschlossen ist die zeitgemäße, offene Küche mit braunen und weißen Fronten, die über alle technischen Geräte der Firma Miele verfügt. Im Eingangsbereich und in der Küche sind helle Fliesen verlegt, der Wohnbereich ist mit Buchenparkett belegt. Vom Flur abgehend befindet sich ein großes, belichtetes Duschbad für Gäste. Dort befindet sich ein Wasseranschuss für die Waschmaschine. Neben der Eingangstür ist ein praktischer Abstellraum. Von der Diele abgehend befindet sich der private Bereich mit drei Schlafzimmern und einem Vollbad mit separater Dusche, das ebenfalls über ein Fenster verfügt. Beide Bäder sind weiß gefliest und mit einer Fußbodenheizung und beheizbaren Handtuchhaltern ausgestattet. Alle Schlafzimmer sind ebenfalls mit Buchenparkett ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt über einen gemütlichen Erker, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Sämtliche Wände in der Wohnung sind mit Raufaser tapeziert. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab.


Niendorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Eigentumswohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Hamburg Niendorf in einer sehr begehrten Lage.
Niendorf gehört aufgrund seiner zentralen Lage zu den beliebten Stadtteilen der Stadt.
Die Wohnstraße „König-Heinrich-Weg“ verbindet stadtnahes Wohnen mit dem besonderen Freizeitwert des Niendorfer Geheges.
Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und Auto in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen, zum Flughafen in Fuhlsbüttel sind es ca. 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Umgebung.
Das bekannte Tibarg Center bietet Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés und Ärzte. Auch die beliebte Einkaufsmöglichkeit im Krähenweg ist in der Nähe.


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Engel & Völkers Hamburg Niendorf/Schnelsen
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Impressum
Remy Wohnimmobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH


Niendorf/Schnelsen:
Oldesloer Str. 27
D-22457 Hamburg

Tel: +49 (40) 559 75 40
Fax: + 49 ( 40) 559 75 411
niendorf@engelvoelkers.com

Handelsregister: HRB 88660 - Amtsgericht Hamburg
St-Nr.: 45/754/00057

Berufsaufsichtsbehörde:
Bezirksamt Eimsbüttel - Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Grindelberg 66, 20139 Hamburg
Tel. 040-42801-2117, Fax 040-42801-2805
E-Mail: Verbraucherschutz@eimsbuettel.hamburg.de

Berufshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs AG
Königstraße 28
80802 München

Geschäftsführende Gesellschafterin:
Frau Marion Remy

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Remy Wohnimmobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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