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Moderner Wohnbau mit Baugrundstück

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Neu-Ulm (Kreis), Senden
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1,350,000 EUR
ca. 1,505,178 USD
Kaufpreis
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10
Zimmer
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3
Badezimmer
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3.067,71 sqft
Wohnfläche ca.
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5.930,91 sqft
Grundstück ca.
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1,350,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und 2019 komplett saniert und modernisiert. Auf rund 285 m² Wohnfläche finden sich drei geräumige und helle Wohnungen.
Die Wohnung im EG verfügt über einen großzügigen Küchenbereich mit Platz für den Essbereich und direktem Zugang zum Wohnzimmer, was durch Südost-Ausrichtung angenehm lichtdurchflutet ist. Zwei sehr geräumige Schlafzimmer und ein kleineres, als Büro nutzbares Zimmer sowie ein modernes Badezimmer schaffen hier einen Wohntraum mit knapp 100 m² und Garten.
Im 1. OG präsentiert sich die zweite Wohnung ähnlich hell und freundlich und charakterisiert sich vor allem durch einen sehr großen und offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Durch die helle Inneneinrichtung und die schöne Tageslichtausleuchtung finden Sie hier, ergänzt um zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie einer Loggia, ein schönes Zuhause.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie in der dritten Wohnung, im 2. OG dieses Objektes. Mit über 20 m² finden die Bewohner hier eine gemütliche Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich und eine separate Küche sowie Badezimmer komplettieren die Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche.
Zum Wohnhaus gehören außerdem Kellerräume und fünf Autostellplätze. Großes Potential bietet auch das 252m² große Nachbargrundstück, welches zusammen mit der Immobilie erworben werden kann und den Bau eines weiteren 3-Familienhauses möglich macht.
Rundum eröffnet sich hier eine tolle Möglichkeit, um das eigene Wohnen mit Vermietung zu vereinen oder ein Objekt als reine Kapitalanlage mit zusätzlichem Bebauungspotential zu erwerben.


Senden: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Lage von Senden. Senden ist eine beliebte Stadt mit herrlichen Einkaufsmöglichkeiten, einer pulsierenden Innenstadt mit vielen Einzelhandelsgeschäften, einem Wochenmarkt, einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten, wie die Eislaufanlage, den Sportplätzen, dem Schwimmbad, den beliebten Badeseen im Naherholungsgebiet, dem herrlichen Illerwald mit seinen bekannten Rad- und Wanderwegen, mit Kindergärten, Schulen, einer großen Auswahl an Gastronomie und vielem mehr. Sie können von diesem Objekt aus alle Annehmlichkeiten in Senden bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Innenstädte von Ulm oder Neu-Ulm sind ebenfalls auf kurzem Weg mit dem Fahrrad, über einen ausgebauten Fahrradweg an der Bundesstraße entlang oder dem Auto über die Bundesstraße und Autobahn zu erreichen. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse A7 und die A8 wie auch in 10 Gehminuten den Bahnhof.


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Engel & Völkers Ulm
  • R&R Immobilien OHG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sascha Rienäcker
  • Herrenkellergasse 10
  • 89073 Ulm
  • Tel.: +49 731 938076 0
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Engel & Völkers Ulm
R & R Immobilien OHG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Herrenkellergasse 10
89073 Ulm
Telefon +49 731 938 07 60
Telefax +49 731 938 07 620
ulm@engelvoelkers.com

Inhaber:
Jochen Rehm, Sascha Rienäcker

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
gem. Erlaubnis nach § 34c GewO vom 21.07.2006

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE339943128

Berufshaftpflichtversicherung bei:
Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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