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Modernes EFH in Schwabach/ Dietersdorf

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg, Schwabach
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923.000 EUR
Preis
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7
Zimmer
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202 m²
Wohnfläche ca.
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661 m²
Grundstück ca.
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923.000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses moderne Anwesen befindet sich in sonniger Wohnlage von Schwabach/ Dietersdorf auf einem 661 m² großen Grundstück. Die ca. 202 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern. Über die Diele mit angrenzender Garderobenfläche gelangt man direkt in den hellen und einladenden Wohn-/ Essbereich mit Austritt auf die ca. 130 m² große Terrasse, auf der man zu jeder Tageszeit Sonne genießen kann. Auch der gepflegte Garten lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein, welcher außerdem über eine Regenwasserzisterne verfügt. Das Highlight des Erdgeschosses ist die offen gestaltete, hochwertige Bulthaupküche mit großzügiger Kochinsel. Ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss. Die obere Etage stellt mit drei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer, sowie einem großen gemeinsamen Bad und einem Hauswirtschaftsraum den privaten Bereich des Hauses dar. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit seinem ca. 55 m² großen, beheizten Hobbyraum und einem weiterem Zimmer, das ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Unterstützend zum wärmenden, modernen Kamin im Wohnzimmer, wird die Immobilie mit einer Luft-/ Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung in allen drei Ebenen beheizt. Eine Photovoltaikanlage mit 6,95 Kwp Leistung steht ebenfalls zur Verfügung. Die mit dem Haus verbundene, elektrische Doppelgarage rundet das Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.


Schwabach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Dietersdorf, ca. 10 Minuten vom Schwabacher Stadtkern entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und Villenanwesen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung/Supermärkte), Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind sowohl im Schwabacher Zentrum als auch im nahegelegenen Stadtteil Wolkersdorf vorhanden. Das Nürnberger Zentrum ist ca. 12 km und der Nürnberger Flughafen ca. 18 km entfernt. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Nürnberg-Katzwang (ca. 4 km entfernt) und Nürnberg Röthenbach (ca. 7 km entfernt) bzw. Eibach und Schwabach. Röthenbach verfügt außerdem über einen U-Bahn-Anschluss mit Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof (ca. 11 Minuten Fahrzeit). Die naturnahe Lage mit Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und auch Pferdehöfe / Reitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.


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Engel & Völkers Nürnberg
  • Telkämper Immobilien GbR
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Eileen Fiedler
  • Äussere Sulzbacher Strasse 175
  • 90491 Nürnberg
  • Tel.: +49 911 580 77 99 0
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Nürnberg Erlenstegen
Äußere Sulzbacher Straße 175
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Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 0
Fax: +49-(0)911/580 77 99 11
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com


Nürnberg Zentrum
Rathausplatz 7
90403 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 70
Fax: +49-(0)911/580 77 99 77
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com

Steuernummer: DE 238/178/00858
USt-Identifikationsnummer: DE 30 450 11 53
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Genehmigung erteilt durch die Gewerbeamt Nürnberg
Kooperationen bestehen nur im Rahmen der Engel & Völkers ResidentialGmbH



Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog.„OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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