Modernes Mehrzweckgebäude auf großem Grundstück

(auf Anfrage)

Preis

5.059,04 sqft

Gesamtfl. ca.

25.962,55 sqft

Grundstück ca.

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Preis

• E&V ID DP-KS9
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1993
• Gesamtfl. ca. 5.059,04 sqft
• Grundstück ca. 25.962,55 sqft
• Bürofläche 5.059,04 sqft
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Öl

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das attraktive Produktionsgebäude ist 1993 in energiesparender Bauweise auf zwei Ebenen konzipiert
und errichtet worden. Es erfüllt die Belange einer Möbeltischlerei. Das Sockelgeschoss ist trocken
in weißer Wanne ausgefertigt. Für das Mauerwerk fand hochwärmedämmender Blähton Verwendung.
Das in Holz ausgefertigte Tonnendach ist wärmegedämmt und bietet über ein Lichtband angenehme
Arbeitshelligkeit. Die Photovoltaikanlage stellt eine attraktive Stromkostenreduzierung dar. Beide Etagen
des Gewerbeobjektes sind maximal mit einem Sprinter befahrbar und eine Be- oder Entladung
kann direkt im Gebäude erfolgen. Die Immobilie verfügt über ein lichtdurchflutetes Sockelgeschoss, welches durch die großzügigen Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Hier finden sich Werkstatträume sowie ein modern gestaltetes Büro, eine Toilette, ein Duschbad und eine Teeküche. Eine elegante Stahltreppe führt hinauf in die Werkshalle des Erdgeschosses, die eigentlichen Produktions- und Herstellungsflächen der Möbeltischlerei und bietet ausreichend Platz für die notwendigen, großen Maschinen. Photovoltaik auf dem Dach, die Ölheizung bei guten Wärmedämmwerten der Gebäudehülle bieten eine effiziente und sparsame Energieversorgung. Das moderne Design der Immobilie verspricht
ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Das Gebäude wäre optimal geeignet für zahlreiche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - ggf. auch für Loft- und Galeriewohnzwecke. Der zusätzliche Erwerb des vorhandenen Baugrundstückes bietet dem Erwerber Platz für weitere Bebauung. Erweiterung des Produktionsgebäudes. Auch ein Wohnungsneubau ist hier denkbar. Das Neubaugrundstück ist nicht Bestandteil einer gewerblichen Vermietung. Diese Immobilie bietet ein vielseitiges Angebot an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich somit als Investition für Gewerbetreibende und Privatpersonen gleichermaßen.

● Grundstücksfläche ca. 2.412 m²
● Baujahr 1993
● bebaute Fläche ca. 380 m²
● Nutzfläche insgesamt ca. 470 m²
davon Arbeitsfläche ca. 390 m²
davon Bürofläche ca. 40 m²
davon Geräte- und Lagerfläche ca. 40 m²
● Deckenhöhe Sockelgeschoss 2,80 m
● Deckenhöhe UKB Erdgeschoss 3,20 m
● Heizung Öl, 10.000 l Tank im Erdreich
● Energiepass wird nachgereicht
● EG und SG mit Sprinter zu befahren
● Bodenbelastbarkeit 1.500 kg/m²
● Einbruchhemmendes Sicherheitsglas
● Photovoltaik 15 KW peak
● Wallbox für E-Mobilität vorhanden
● Bezugsfrei nach Vereinbarung
● Anmietung, Miete/Monat
inkl. Stromkostenersparnis € 12,80/m²
● Der Mieter bestellt und bezahlt alle Versorger
● bei Anmietung ist das angrenzende Baugrundstück nicht Bestandteil der Anmietung
● Optional auch Kauf möglich

Die aktuelle Betriebsausstattung ist nicht Bestandteil der Mietsache.

● Endenergiebedarf/verbrauch xx kWh/m²a
● Energieträger Öl
● CO2-Ausstoß xx kg/m²
● Energieeffizienzklasse x

EV-GI80935_1

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Öl
• Baujahr 1993

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