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Modernes Wohlfühlhaus für die ganze Familie!

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Heinsberg (Kreis), Erkelenz
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740,000 EUR
ca. 871,720 USD
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3
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2.357,3 sqft
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6.049,32 sqft
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740,000 EUR
ca. 871,720 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses moderne Wohlfühlhaus ist für Familien mit gehobenem Anspruch an Platz, Gemütlichkeit und hochwertigen Details die passende Immobilie. Bereits die Außenfassade besticht durch Wärme, Eleganz und Präsenz. Sowohl die professionell angelegte Außenanlage, als auch die lichtdurchfluteten Wohnräume und der attraktive Grundriss begeistern. Bereits wenn Sie das Haus betreten, erwartet Sie ein helles und weitläufiges Entrée. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume im Erdgeschoss barrierefrei. Das Wohn-Esszimmer mit Kamin vermittelt durch die bodentiefen Fenster den Eindruck im wundervoll angelegten Garten zu sitzen. Die zeitlos anmutende und gut ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Nach einer erfolgreichen Zeit im Büro lässt sich der Tag in der Sauna, die sich direkt an das Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne anschließt, gemütlich ausklingen. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein wohnraumähnlich ausgebautes Studio, das zum Beispiel als Fitnessraum genutzt werden kann. Der Garten ist harmonisch angelegt und lädt den Genießer zum Verweilen auf der überdachten Terrasse ein. Ein separates Gartenhaus bietet Ihnen Stauraum für Gartenmöbel und -geräte. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage, die auch den Heizungsraum beherbergt. Die erholungssuchende Familie findet mit dieser fantastischen Immobilie eine Wohlfühl-Oase. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin in dieser wundervollen Immobilie!


Erkelenz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese sehr gepflegte Immobilie im beliebten Oerather Mühlenfeld in Erkelenz bietet Ihnen die Möglichkeit, naturnah zu leben und trotzdem nicht auf die Vorteile der städtischen Lebensweise und die entsprechende Infrastruktur verzichten zu müssen. Die gemütliche Innenstadt von Erkelenz mit sämtlichen Geschäften, Ärzten, Augenzentrum, Krankenhaus, Bahnhof, sowie allen Schulformen, Musikschule, Schwimmbad, Tennisplätzen und Fitnessstudios ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Stadt Erkelenz blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und wurde aufgrund der Lage innerhalb einer fruchtbaren Bördenlandschaft im Mittelalter als das kornreiche Erkelenz bezeichnet. Charme und Unverwechselbarkeit bezieht Erkelenz aus dem Kontrast zwischen Geschichte und Gegenwart, Tradition und Fortschritt. Vor den Toren der Stadt liegt das grenzüberschreitende Naturschutzgebiet Maas-Schwalm-Nette. Erkelenz (ca. 46.000 Einwohner) ist Schul-, Sport-, Kultur- und Einkaufsstadt mit einem historisch geprägten Zentrum. Auf malerischen Plätzen laden Cafés und Bistros zum Verweilen, Sehen und Gesehenwerden ein. Hier verbinden sich Flair und Lebensqualität. Die Autobahnanbindung zur A46 ist ca. 3 km entfernt, die Anbindung zur Bundesstraße 57 in unmittelbarer Nähe. Ideal ist diese Immobilie auch gelegen für Pendler nach Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Aachen sowie Köln.
Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 89,30, Baujahr: 2011, Energieklasse: C


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Engel & Völkers Heinsberg
  • Holschbach & Kronen Residential GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Roman Mainka
  • Hochstraße 98
  • 52525 Heinsberg
  • Tel.: +49 2452 1578615
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Holschbach & Kronen Residential GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Hochstraße 98
D-52525 Heinsberg

Vertreten durch:
Geschäftsführer Valentin Savelsberg, Yannick Sieben

Kontakt:
Telefon : +49-2452-157 86 15
Telefax : +49-2452-157 86 25

E-Mail : heinsberg@engelvoelkers.com
Web : www.engelvoelkers.com/heinsberg

Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 14207
Umsatzsteuer-ID: DE815245663

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mönchengladbach, Hauptstraße 168, 41236 Mönchengladbach
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mönchengladbach am 16.08.2011

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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