Mühlburg: Historisches 4-Parteien Mehrfamilienhaus
- DK-1PK0ZCW
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- 1899
- 3.659,73 sqft
- 3.659,73 sqft
- 2.507,99 sqft
- 4
- Gut
- 2,836 %
- 4,258 %
- 4
-
- Ofenheizung
-
- Gas
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
-
- Keller
Das Mehrfamilienhaus bildet zusammen mit zwei weiteren Häusern eine nicht wiederzufindende architektonische Einheit an der alten Rheinstraße. Das 4-geschössige Wohngebäude aus dem Jahre 1899 unterteilt sich in vier Wohneinheiten auf einem ca. 233 m² großen Grundstück. Die sauber gearbeitete Werkstein-Ziegel-Architektur mit horizontalen Gesimsen und einfachen Fensterfassungen mit einem Ziergiebel prägen den Stil der damaligen Jahrhundertwende. Eine vormals selbstgenutzte Wohnung steht momentan frei und kann nach zeitgemäßer Renovierung zur weiteren Steigerung der Jahresnettokaltmiete vermietet werden. Besonders erwähnenswert sind die aufwendigen Sanierungsarbeiten am Dach (2003 u. 2006), die Erneuerung der Bäder (2003 u. 2011) und der sukzessive Austausch der Fenster (1996 bis 2000). Die Immobilie ist vollunterkellert und wurde ab 1956 durch einen Anbau für Sanitärbereiche erweitert und 1976 durch eine Dachaufstockung weiterentwickelt. Mittels Gasöfen erfolgt die Beheizung und durch separate Gasthermen die Warmwasserbereitung. Rundum ein gepflegtes Liebhaberobjekt mit vergleichsweise deutlichem Mietsteigerungspotenzial, welches bei relativer Sicherheit eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
EV372820
Karlsruhe: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweise sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 3,7%). Auch bei den rund 41.800 Studenten ist die Stadt sehr beliebt. Bekannt ist Karlsruhe für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und insgesamt besonders wissensintensiv ausgeprägte Dienstleistungen. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen. Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger westlichen Stadtlage mit guter Anbindung zum Stadtzentrum. Der Bereich entlang der Rheinstraße bis zum Entenfang und Lameyplatz ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften und stellt in Karlsruhe eine einzigartige filialisierte Stadtteillage dar. In wenigen Minuten sind die B10 und B36 mit dem Auto erreichbar. Das Wohnquartier ist geprägt durch eine hochverdichtete Wohnbebauung.
- EV Baden Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
- Torben Heydecke
- Bachstraße 10
- 76185 Karlsruhe · Deutschland
- Tel.: +49 721 5307700
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 210,1 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1899
- G
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an EV Baden Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH zu zahlen. Wir weisen auf unsere beigefügten AGBs.
