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Münchberg: Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal im Zentrum

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Bayreuth, Angrenzende Ortschaften
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118,000 EUR
ca. 129,386 USD
Kaufpreis
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3.282,99 sqft
Wohnfläche ca.
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6.942,72 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses Mehrfamilienhaus im direkten Stadtzentrum von Münchberg bietet viele Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur Vermietung oder zum Mehrgenerationen-Wohnen, alles wäre hier denkbar. Im Hinterhof befindet sich eine Garage mit Abstellraum
und zusätzlichem Gartengrundstück (ca. 184 m²). Das Gebäude und die Freiflächen belaufen sich auf ca. 461 m², die gesamte Grundstücksfläche auf ca. 645 m².
· Baujahr: ca. 1880 – über die Jahre teilweise saniert
· Dachstuhl, Ziegel und Dämmung aus den 80er Jahren, Spitzboden
· Gaszentralheizung für obere Etage 2004 erneuert (2fach-Anschluss- erweiterbar auf 3fach Anschluss), Elektro-Nachtspeicheröfen im EG (Ladenlokal)
· Träger im Keller 2005 teilweise erneuert
· Die Fenster stammen ebenfalls aus den 80er Jahren

Aufteilung:
· EG: ca. 110 m² - Ladenlokal (Kosmetikstudio) für z.Zt. 360,- Euro / mtl. kalt vermietet.
· 1.OG: ca. 120 m² - momentane Eigentümerwohnung, guter Zustand.
· DG: ca. 90 m² - z.Zt. Leerstand – Renovierungsbedarf
· Gesamt: ca. 320 m² (Schätzangaben, wg. des Alters der Immobilie liegen z.Zt. keine Baupläne vor).


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Münchberg ist mit ca. 10.000 Einwohnern die größte Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Durch die günstige Verkehrsanbindung an der A9 als wichtigste Verbindung
zwischen München und Berlin, mit gleich zwei Anschlussstellen (Münchberg Süd / Münchberg Nord), der B2, sowie der B289 wird sie auch als das Tor zum Fichtelgebirge
und zum Frankenwald bezeichnet. Das breite schulische
Angebot der Textilstadt Münchberg erweist sich als sehr
umfangreich, da es ein Gymnasium, ein berufliches
Schulzentrum und die Zweigniederlassung der Hochschule
Hof beherbergt. In Münchberg befindet sich zudem ein
Krankenhaus für die Grund- und Regelversorgung. Insgesamt
kann die gesamte Infrastruktur als sehr gut bezeichnet
werden. Durch die erstklassige Lage direkt im Stadtzentrum
und der Fußgängerzone kann für den täglichen Bedarf alles
gut zu Fuß erreicht werden. Für Erholung und
Freizeitgestaltung bieten sich viele Möglichkeiten.
Münchberg besitzt ein Hallen- und Freibad und bietet nahe
gelegene Badeseen, markierte Wander- und Radwege sowie
gespurte Loipen, Skiabfahrten und vieles mehr. Der
Weißenstädter See oder die Siebenquell Therme in
Weißenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Innerhalb
weniger Kilometer sind Sie in der Kreisstadt Hof (ca. 20 km).
Auch die Kulturstadt Bayreuth erreichen Sie von Münchberg
in nur ca. 35 km.


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Engel & Völkers Bayreuth RES
  • M. Franz Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Michael Assmann
  • Richard-Wagner-Straße 30a
  • 95444 Bayreuth
  • Tel.: +49 921 79313 410
  • Mobil: +49 (0) 170 531 66 06
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ENGEL & VÖLKERS • Bayreuth
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Phone: +49 921-79 313 410
Fax: +49 921-79 313 420

Internet: www.engelvoelkers.com/bayreuth

Finanzamt Bayreuth • Umsatzsteuer ID:DE248/731/473

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Landratsamt Kulmbach, Konrad-Adenauer-Str. 5,95326 Kulmbach. Tel. +49 (0) 9221 707 0

Im Sinne von §34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1,2, 3a und 3b GewO sind die Industrie-und Handelskammern (IHKs) die zuständigen Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden nach §34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO. Die IHK für München und Oberbayern übernimmt diese Aufgabe als zentrale Stelle für alle bayerischen IHKs mit Ausnahme der IHK Aschaffenburg (Stadt und Landkreis Aschaffenburg sowie Landkreis Miltenberg).

Haftpflichtversicherer: WÜBA eine registrierte Marke der Chartis Filialdirektion Heilbronn
Karlstraße 68-72, 74076 Heilbronn. Tel.: +49 (0) 7131 186 0

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die M. Franz Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. M. Franz Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.


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