Naturnahes Haus in toller Dorfgemeinschaft
- W-02P2DO
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1994
- 6
- 4
- 2
- 2.152,78 sqft
- 2.475,7 sqft
- 12.410,79 sqft
- 2
- Gut
- Gut
-
- Gas
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- Fliesen
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Einliegerwohnung
- Terrasse
- Einbauküche
Das charmante und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit knapp 200 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 1.153 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Warder See und in direkter Feldrandlage. Umgeben von netter Nachbarschaft befindet es sich direkt neben einer Bushaltestelle, sodass Schulen und die spannende Karl-May-Stadt Bad Segeberg unkompliziert erreichbar sind.
Auf dem großen Grundstück finden Sie einen wunderschönen Bestand an verschiedenen Obstbäumen (Kirsche, Birne, Apfel und Pflaume), mehrere Terrassen, zwei flache Teiche und einen eigenen Brunnen für die Bewässerung.
Das Wohnhaus betreten Sie vom gepflasterten Hof entweder über das Souterrain mit Einliegerwohnung, Abstellräumen und Hauswirtschaftsraum oder über eine Treppe direkt in den Wohnbereich.
Die große Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer bilden das Herzstück des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum. Pflegeleichter Fliesenboden sorgt für ein optimale Wärmenutzung und die vielen, teilweise bodentiefen Fenster bieten viel natürliches Licht.
Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß mit drei Schlafzimmern und einer offenen Galerie, die derzeit als Büro genutzt wird. Eines der Schlafzimmer kann in ein Bad umgewandelt werden - alle notwendigen Leitungen sind hier bereits vorhanden.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Pantryküche, ein Duschbad und eine eigene Terrasse und kann als abgeschlossene Einheit vermietet werden. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist hier möglich.
Zur wohlverdienten Entspannung stehen mehrere Terrassen - zum Teil mit Blick über die angrenzenden Felder - und die Außensauna bereit. Ein Glasfaseranschluß sorgt für moderne Kommunikation. In 2017 wurde die Gastherme erneuert und sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für energieeffizientes Heizen. Des Weiteren wurde vor kurzem eine hochwertige Küchenhexe angeschlossen, die flexibles Kochen und Backen ohne Strom ermöglicht. Die neuwertige Außen-Sauna lädt zum Wellness-Erlebnis im eigenen Garten ein.
Mehrere Stellplätze und eine Garage sorgen für unbeschwertes Parken direkt auf dem Grundstück.
Bad Segeberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das hier angebotene Haus befindet sich direkt in Krems II in Laufnähe des Wardersees. Die Gemeinde mit rund 430 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Rand der Holsteinischen Schweiz.
Der Ort bietet Urlaub auf dem Bauernhof, sowie idyllische Wege für Radfahrer und Spaziergänger. Ein Golfplatz befindet sich ca. 4 km entfernt. Der Wardersee mit einer Badestelle sorgt für eine Abkühlung in den Sommermonaten.
Der nächste Kindergarten befindet sich in ca. 2,5 km und die Grundschule in Quaal in ca. 4 km Entfernung.
Die Kreisstadt Bad Segeberg liegt ca. 7 km südwestlich entfernt (eine Bushaltstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe) und bietet weiterführende Schulen, sehr gute ärztliche Versorgung, viele Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg, Lübeck und Kiel. Die Ostsee ist in weniger als 30 Autominuten schnell erreichbar.
- EuV Wohnen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Christiane Kobe
- Kirchstraße 28
- 23795 Bad Segeberg
- Tel.: +49 4551 80 87 07
- www.engelvoelkers.com/de-de/badsegeberg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 122,8 kWh/(m²*a)
- 30,41 kg/m²
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- Gas
- 1994
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
