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Naturverbundenes Wohnen in Forsbach

Wohnung, Miete | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bergisch Gladbach Umland, Rösrath
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese wunderschöne Wohnung liegt in einer hochwertigen Wohnanlage am Sommerberg. Durch die Lage in der zweiten Baureihe und der Ausrichtung zum Wald hin, können Sie hier Ruhe und den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen. Der Balkon mit seinen 30m² lädt zu schönen Sonnenstunden und Entspannung ein. Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und der Zugang zu einem großen Abstellraum. Von dem Flur aus kommen Sie in das Arbeits- oder Kinderzimmer. Gegenüberliegend befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der großzügige Living Bereich erstreckt sich über zwei Geschosse mit vielen Fenstern und wirkt damit hell und luftig. Die gut ausgestattete Einbauküche bietet Platz zum Kochen mit der Familie und Freunden, die dann an einem großen Tisch vor der Fensterfront zusammen essen können. Unter der hohen Schräge lässt sich eine gemütliche Couchgarnitur einrichten. Über die Mittelholmtreppe kommen Sie nach oben in den Schlafbereich, der mit einer Ankleide, hochwertigen Einbaumöbeln und einem hellen Duschbad keine Wünsche an das moderne Wohnen offen lässt. Die Gemeinschaftseinrichtungen in diesem 19 Partien Haus umfassen einen Fahrradkeller und eine Waschküche. Das Angebot wird mit einem großen, abschließbaren Kellerraum und einen Tiefgaragenplatz, der hinzugemietet werden kann, abgerundet.


Rösrath: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Südöstlich vor den Toren Kölns liegt Rösrath. Zwischen dem Königsforst im Nordwesten und dem Bergischen Land im Osten erstreckt sich der Ortsteil Forsbach nördlich des Zentrums. Rösrath gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Kölner Umland und verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnauffahrten zur A4 und A3 sind in wenigen Minuten erreicht, die Fahrt zur Kölner Innenstadt dauert ca. 20 Minuten. Noch ein wenig schneller geht es mit der Bahn: vom Bahnhof Rösrath oder Hoffnungsthal bis zum Kölner Dom braucht man nur 18 Minuten. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in lediglich ca. 15 Minuten zu erreichen. Diese Vorteile in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes machen Forsbach als Wohnstandort äußerst attraktiv.


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ENGEL & VÖLKERS • Bergisch Gladbach
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Masterlizenzpartner der Engel & Völkers
Residential GmbH, Hamburg
§ 34C GewO - Köln (www.koeln.de)

Registergericht: Amtsgericht Hamburg

Registernummer: HRB 156299

Umsatzsteuer-ID: DE294608227


Aufsichtsbehörde:

Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,

Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen

Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991,

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


Betriebshaftpflichtversicherung / Vermögensschadenhaftpflicht:

Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB
238125


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

bergischgladbach@engelvoelkers.com

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51429 Bergisch Gladbach
Tel.: +49 - 2204 - 76 75 20
Fax: +49 - 2204 - 76 75 21
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Allgemeine Geschäftsbedingungen


1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas Anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.



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