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Neubau: modernes 4-Familien-Haus in exponierter Lage

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Thüringen, Weimar/ Taubach
Kaufpreis-Icon
1,600,000 EUR
ca. 1,749,407 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
5.295,84 sqft
Gesamtfl. ca.
Grundstück ca.-Icon
20.343,79 sqft
Grundstück ca.
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1,600,000 EUR
ca. 1,749,407 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die modern gestaltete Liegenschaft befindet sich in der finalen Abstimmung, eine Baugenehmigung wurde bereits erteilt. Der Baubeginn ist für 2020 und die Fertigstellung für 2021 geplant. Der Neubau gliedert sich in vier Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 84 m² und ca. 151 m² verteilt auf zwei Etagen und das Erdgeschoss. Ebenfalls denkbar ist es, statt vier fünf Einheiten zu schaffen. Die geplanten Drei- und Vier-Raum-Wohnungen sprechen, aufgrund der guten Grundrisse und der modernen Ausstattung, eine breitgefächerte Mietklientel an. Dies und die Lage im Grünen lassen auf eine gute Vermietbarkeit schließen. Die Einheiten werden mit modernen Fliesen und Böden versehen, hier ist die Auswahl noch variabel. Alle Bäder verfügen sowohl über eine Badewanne, als auch über eine ebenerdige Dusche und sollen hell und freundlich gestaltet werden. Zusätzlich verfügt jede Einheit über ein separates Gäste-WC und einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse. Die ca. 84 m² Maisonette-Wohnung, die sich über einen Teil des Erdgeschosses und 1. Obergeschoss erstreckt, ist sowohl mit einer Terrasse als auch mit einem Balkon ausgestattet. Das Gebäude wird über eine modere Heizanlage (Luft/Wasser-Wärmepumpe) mit Wärme versorgt. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster und eine ökologische Bauweise verweisen auf ein modernes Energiekonzept. Alle Einheiten sind bequem mit dem Aufzug erreichbar und mit einer Sprechanlage mit Monitor und Kamera ausgestattet. Die sechs zugehörigen Stellplätze komplettieren das Angebot. Der großzügige Außenbereich kann perspektivisch gemeinschaftlich genutzt werden. Insgesamt kann die Immobilie durch ihre Lage, die Ausstattung, die Balkone und Stellplätze als TOP-Objekt zur Kapitalanlage und zum Eigennutz bezeichnet werden.

ECKDATEN
- Neubau mit Baubeginn in 2020
- Hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Heizzentrale: Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Aufzug
- Sprechanlage mit Monitor und Kamera
- Balkon/ Terrasse
- Barrierefreies Wohnen
- 6 Stellplätze/ Carport
- Ökologische Bauweise
- Großzügiges Außengelände zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gute Infrastruktur

COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EV Immobilien GmbH Jena zu zahlen.

HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

O-VG289-20


Der Grundriss dieser Immobilie


Weimar/ Taubach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Makrolage Weimar: Die Kultur- und Universitätsstadt Weimar liegt im grünen Herzen Deutschlands zwischen den Oberzentren Erfurt und Jena und ist vor allem für sein kulturelles Erbe, wie die Weimarer Klassik um Schiller und Goethe sowie die Bauhaus-Universität Weimar bekannt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Events bieten jedes Jahr vielen Touristen den Anlass für einen Besuch der Klassikerstadt. Die infrastrukturelle Anbindung Weimars ist aufgrund eines eigenen Anschlusses zur BAB 4 sowie die Anbindung an die Bundesstraßen B7 und B85 und an den Bahnfernverkehr als sehr gut zu bezeichnen.

STRUKTURDATEN
Weimar
Einwohnerzahl ca. 65.000
Fläche 8.448 ha
Arbeitslosenquote 4,5 %
durchschnittliche Haushaltsgröße 1,82

Mikrolage: Taubach ist ein Ortsteil der Klassikerstadt Weimar und zählt rund 1.050 Einwohner. Idyllisch am Hang über
der Ilmaue gelegen, befindet sich die Ortschaft in Sichtweite des Schlosses Belvedere und nur ca. 10 Autominuten vom Zentrum Weimars entfernt. Im Umfeld gibt es neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch Kitas und verschiedene Schulformen. Die Stadtbusanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen und aufgrund der Nähe zu Weimar und Mellingen ist man in kürzester Zeit an die Bundesautobahn 4 oder an den Fernverkehr angeschlossen. Inmitten gewachsener Ortsstrukturen befindet sich die Liegenschaft im Grünen gelegen. Ländliche Idylle trifft hier unmittelbar auf eine schnelle Erreichbarkeit.


INFRASTRUKTUR
Weimar
Bus ca. 0,2 km
Bahnhof ca. 7,4 km
Bahnhof (Mellingen) ca. 1 km
Autobahn ca. 3 km
Stadtzentrum ca. 6 km


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Engel & Völkers
  • EV Immobilien GmbH Jena
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  • Team Commercial Erfurt
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