Buy
Rent
Watch list
Nehmen Sie Kontakt auf

Neubauqualität im Altbaucharm: Exklusives WGH in der Sanderau

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg
Kaufpreis-Icon
1,980,000 EUR
ca. 1,907,363 USD
Kaufpreis
Grundstück ca.-Icon
8.180,57 sqft
Grundstück ca.
Kaufpreis-Icon
1,980,000 EUR
ca. 1,907,363 USD
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche durch die E+V Commercial Würzburg GmbH einverstanden. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel + Völkers Gruppe weitergegeben werden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen Kontaktaufnahme durch den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel + Völkers Gruppe zu. Welche Daten die E+V Commercial Würzburg GmbH im Einzelnen speichert und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie in unseren Datenschutzhinweisen per Klick auf den untenstehenden Link. Sie können Ihre Einwilligungen jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das ursprünglich aus dem Jahr 1938 stammende, jedoch 2011/2012 hochwertig generalsanierte Wohn- und Geschäftshaus beherbergt derzeit drei Einheiten. Im Erdgeschoß befindet sich eine Bürofläche, im ersten Obergeschoß und Dachgeschoß jeweils eine Wohneinheit. Alle drei Einheiten werden derzeit von demselben Mieter genutzt, der allerdings im Lauf des Jahres 2023 ausziehen wird.
Technisch wurde das Gebäude vollständig nach KFW 70 Standard saniert. Neben der Erneuerung von Steigleitung und Elektrik wurde auf eine nachhaltige Energieerzeugung wert gelegt.
Wärme und Warmwasser werden von einer ökologischen Pelletheizung erzeugt. Selbstverständlich wird diese durch eine Röhrenkollektoren-Solaranalage unterstützt. Strom wird über eine 8,4kWp Photovoltaikanlage gewonnen. Hierfür steht ein hauseigener Speicher mit 20kWh Kapazität zur Verfügung.
Die Nutzung des selbsterzeugten Stroms für E-Mobilität ist über eine Wallbox möglich.
Im Rahmen der Renovierung wurden umfangreiche energetische Sanierungen vorgenommen.
So wurden Dach und Fassade aufwändig gedämmt, sowie alle Fenster durch 3-fach verglaste, hochwertige Holz-Aluminium Fenster ersetzt. Diese werden teilweise durch elektrische Außenjalousien beschattet.
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen vier gepflasterte Stellplätze (zwei davon gefangen) zur Verfügung.
Der Garten ist durch Gabionen von der Straße weitestgehend uneinsehbar eingezäunt. Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus.

Erdgeschoß:
-Ca. 130 m2
-Derzeit als Büro genutzt; Umnutzung als Wohneinheit möglich
-4,5 Zimmer; 5 Zimmer möglich
-Tageslichtbad
-Küche
-Terrasse mit Garten
-Zusätzlicher separater Eingang

Erstes Obergeschoß:
-Ca. 110 m2
-Wohneinheit
-3,5 Zimmer; 4 Zimmer möglich
-Tageslichtbad
-Offene Küche
-Zwei Balkone


Dachgeschoß:
-Ca. 65 m2
-Wohneinheit
-2 Zimmer
-Tageslichtbad mit separatem WC
-Küche

14116


Der Grundriss dieser Immobilie


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Commercial Würzburg
  • E+V Commercial Würzburg GmbH
  • Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
  • Ludwig Baumgartner
  • Karmelitenstraße 24
  • 97070 Würzburg · Deutschland
  • Tel.: +49 931 991 75 00
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum
E+V Commercial Würzburg GmbH
Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg
+49 931 991 75 00
Geschäftsführer: Udo Fuderer
Stadt Würzburg Rückermainstr. 2 97070 Würzburg
Würzburg
HRB 11973
UStIdNr. DE 290 933 632, Steuernr. 275 125 90621

Energie­informationen


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren



Folgen Sie uns auf Social Media