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Neuwied: TOP Kapitalanlage in zentraler Lage

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz
Kaufpreis-Icon
1,150,000 EUR
ca. 1,273,739 USD
Kaufpreis
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7.448,63 sqft
Gesamtfl. ca.
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14.423,64 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Zum Verkauf steht diese attraktive Liegenschaft mit insgesamt neun (Eigentums-)Wohnungen verteilt auf zwei Gebäudekomplexe. Das großzügige Areal verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.340 m² mit insgesamt 12 Pkw-Stellplätzen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 64 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche.

Weitere Details:
- Haupthaus (Am Kirchberg 2) mit Ursprungsbaujahr 1911:
- Insgesamt drei Wohnungen
- Anbau/Zwischenbau aus dem Jahre 1922 mit vier
Wohnungen
-2013: Über dem Zwischenbau W3 und W4 ein neues, zusätzliches isoliertes Schmetterlingsdach
- Umfassende Kernsanierung: 1990
- Fortlaufende Modernisierungen: Fenster mit
Dreifachverglasung, Dachsanierung und Dämmung, Anbau Balkon DG (2013), Badsanierung Wohnung DG
2013: Neue Briefkästen und Sprechanlagen Eingang Am Kirchberg 2
2015: Neue Terrasse W2 (Darunter 4 Fundamente für den Balkon W7 vorgesehen)
2015: W1 mit Terrasse versehen
2015: Neue Gartenanlage im Innenhof
2015: Abtrennung und Sichtschutz zum Innenhof komplett erneuert Nebenhaus (Aubachstraße 3) mit Ursprungsbaujahr 1931:
- Insgesamt zwei Wohnungen
- Weiteres Ausbaupotenzial des Speichers mit einer Fläche von ca. 61,89 m²
- Umfassende Kernsanierung: 1990
2015: Neue Terrasse für W5 (Darunter 4 Fundamente für Balkon W8 vorgesehen)
2015: Über der Haustür Aubachstraße 3 Glasdach mit VA-Gestänge und Dämmerungslicht
2015: Neue Sprechanlage Aubachstraße 3
2015: Neue Müllplatzabtrennung in VA Aubachstraße 3

- IST-Miete bei Vollvermietung rund 53.000 EUR p.a.
- Es liegt bereits eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, mit der Teileigentum nach WEG problemlos gebildet werden kann.
- Insgesamt drei Wohnetagen sowie ein Keller
- Top gepflegter Zustand
- Die Wohnungen verfügen über Terrasse oder Balkon
- Vermietbare Gesamt-Wohnfläche: ca. 692 m²
- Sehr gute Vermietbarkeit
- 12 Pkw-Stellplätze
- Fahrradraum, Geräteraum

Angaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1911, Anbauten 1922 und 1931, Energieeffizienzklasse C


Koblenz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Neuwied liegt ca. 10 km nordwestlich von Koblenz und ca. 45 km südöstlich von Bonn. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Mit ihren ca. 65.540 Einwohnern zählt sie als große kreisangehörige Stadt und weist seit einigen Jahrzehnten eine konstante Bevölkerungszahl auf. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel. Weitere Lagedetails:
- Beliebter Stadtteil
- Ansprechende und gepflegte Lage
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Hoher Freizeitwert
- Gewachsene Infrastruktur
- Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor Ort


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Engel & Völkers Koblenz Commercial
  • EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Daniel Hellmann
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Josef-Görres-Platz 8

56068 Koblenz


Kontakt:

Telefon: +49 261 960 983 00

Telefax: +49 261 960 983 10

E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz

Handelsregisternummer: HRB 24296

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE297032901

Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.

Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:

Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde

Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 14.01.2015 (Nr.2-1711)

Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG

Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633

Räumlicher Geltungsbereich: Europa


Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein. teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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