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Oase für Naturliebhaber

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Biberach a.d. Riss
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445,000 EUR
ca. 455,583 USD
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3
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1.291,67 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit schön geschnittenen 120 m² Wohnfläche, einem Grundstück mit 622 m² und naturnah angelegtem Garten charakterisiert sich vor allem durch viele natürliche Materialien, die für die Gestaltung des Hauses verwendet wurden.
Lichtdurchflutet werden Sie vom offen gestalteten Wohnbereich mit Holzofen und Wintergarten begrüßt, der gleichzeitig Zugang zur halboffenen Küche mit weißer Hochglanzfront und Granitarbeitsplatte bietet. Die Wände sind allesamt mit massivem Holz verkleidet, wodurch die Räumlichkeiten eine angenehm ruhige Akustik haben. Ein modernes Badezimmer aus weiß-grauem Granit spiegelt auch hier den Charakter des Hauses wider.
Das Dachgeschoss eröffnet mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Südbalkon einen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Dachschrägen, holzvertäfelte Wände und Decken sowie ein heller Laminatboden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Keller verfügt über drei großzügige Räume mit Holzvertäfelung aus Fichtenholz, die ausreichend Stauraum für alle Habseligkeiten bieten. Ein Carport und eine Garage sorgen für ergänzenden Platz.
Besonders hervorzuheben ist der naturnah angelegte Gartenbereich mit Grillplatz, überdachtem Freisitz und schattenspendenden Bäumen. Der Gartenteich mit Goldfischen ist auch dem Eisvogel ein gelegentlicher Besuch wert, der sich in dieser natürlichen Umgebung offensichtlich heimisch fühlt.
Alle Naturliebhaber finden hier ein geschmackvoll eingerichtetes Zuhause, das mit einer Auswahl nachhaltiger Werkstoffe durchdacht wurde und mit einer grünen Oase zum Entspannen einlädt.


Der Grundriss dieser Immobilie


Biberach a.d. Riss: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Buch mit seinen Ortsteilen im südlichen Teil des Landkreis Neu-Ulm gelegen, mit Roth, Biber und Osterbach eingebettet zwischen Iller und Günz ist eine Heimat, in der es sich hervorragend leben sowie arbeiten lässt. Für über 4.000 Menschen ist der Markt Buch der Lebensmittelpunkt, in welchem es neben familienorientiertem Wohnraum ein tolles Freizeitangebot und Senioreneinrichtungen gibt. Verschiedene Möglichkeiten zur Kinderbetreuung in den Ortsteilen sind vorhanden. Mit der Grund- und Mittelschule besteht im Schulverbund die Möglichkeit den mittleren Bildungsabschluss im Wohnort zu erlangen.

Die meisten Gewerbeansiedlungen verzeichnet der Kernort. Mit sehr kurzem Weg zur Autobahn A7 sowie den beiden Staatsstraßen 2018 und 2020, welche die Ortsteile durchqueren, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in jedem Fall gewährleistet. Einzelhandelsgeschäfte, Verbrauchermärkte sowie eine Tankstelle mit Waschanlage stehen für ein großes Spektrum in der Nahversorgung für Sie zur Verfügung.


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Engel & Völkers Biberach
  • Jochen Rehm
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Dietmar Rehm
  • Bürgerturmstraße 21
  • 88400 Biberach
  • Tel.: +49 7351 539239 0
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Impressum
Engel & Völkers Rehm Immobilien, Bürgerturmstraße 21, 88400 Biberach Tel: +49-(0)7351-53 92 39-0
Fax: +49-(0)7351-53 92 39-9
E-Mail: biberach@engelvoelkers.com
Vertretungsberechtigter: Jochen Rehm
Berufsaufsichtbehörde: Landratsamt Biberach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE196459050
Berufskammer: IHK Ulm

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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