Oststadt: Gebäudeensemble mit Ausbaupotenzial, beliebte Wohnlage
- DK-15O1ZB2
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- 1912
- 10.016,03 sqft
- 11.306,09 sqft
- 4.940,63 sqft
- 4
- Sanierungsbedürftig
- 1.290,05 sqft
- 2,96 %
- 4,314 %
- 14
-
- Etagenheizung
-
- Gas
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
-
- Keller
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1912 auf einem ca. 459 m² großen Areal errichtet und besteht aktuell aus 12 Wohnungen und einer Gewerbefläche, die an eine Wohnung mitvermietet ist. Vor allem das teilweise unausgebaute Dachgeschoss birgt enormes Zukunftspotenzial – speziell, da das gesamte Dachgeschoss momentan nicht bewohnt ist. Substanziell erwarten dem Käufer kurz- bis mittelfristige Modernisierungsmaßnahmen sowie eine mögliche Grundrissoptimierung nach Mieterwechsel. Die unmittelbare Nachbarschaft wurde bereits hochwertig zu exklusiven Eigentumswohnungen mit großen Balkonen (vgl. Lageplan der Nachbarschaftsbebauung) umgestaltet, was bei dieser Immobilie ebenfalls denkbar wäre. Die vollunterkellerte Immobilie wird mittels Gasheizung befeuert und begeistert primär durch seine zentrale, allerdings auch sehr ruhige Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu ÖNVP, Einzelhandel, Gastronomie sowie einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Insbesondere bei Neuvermietung, einer grundlegenden Modernisierung sowie der Dachgeschossausbau gewährleisten einen deutlich höheren Mietertrag – basierend auf dem Mietzinsniveau in vergleichbarer Lage. Das Angebot richtet sich vor allem an versierte Kapitalanleger sowie Projektentwickler, die zukunftsorientiert in eine Immobilie mit reichlich Gestaltungsspielraum investieren wollen. Der relativ "günstige" Quadratmeterpreis ist sicherlich ebenfalls für gewerbliche Aufteiler eine Überlegung wert, um mittelfristig Eigentumswohnungen zu realisieren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
EV377100
Karlsruhe: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Karlsruhe ist mit mehr als 315.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweise sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 3,7%). Auch bei den rund 41.800 Studenten ist die Stadt sehr beliebt. Bekannt ist Karlsruhe für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und insgesamt besonders wissensintensiv ausgeprägte Dienstleistungen. Im bundesweiten - Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen. Die Immobilie liegt in einer begehrten Lage, unweit von einer Vielzahl an Gastronomie sowie Einzelhandel und einem facettenreichen Bildungsangebot. Die Umgebung ist durch eine urbane hochverdichtete Bebauung durch mehrgeschossige Gebäude geprägt, welche in jüngster Vergangenheit bereits modernisiert und optimiert wurden. In fußläufiger Entfernung liegen die Tram-Station "Tullaplatz" und zwei Schulen.
- EV Baden Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
- Torben Heydecke
- Bachstraße 10
- 76185 Karlsruhe · Deutschland
- Tel.: +49 721 5307700
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 243 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1912
- H
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an EV Baden Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH zu zahlen. Wir weisen auf unsere beigefügten AGBs. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an EV Baden Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH zu zahlen. Wir weisen auf unsere beigefügten AGBs.
