Perfekt für Selbstnutzer - zwei moderne Gewerbeeinheiten mit 7 Tiefgaragenstellplätzen und Aufzug im Zentrum

Die zwei gepflegten und gut geschnittenen Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eines ca. 1993 erbauten Wohn- und Geschäftsensembles mit Personenaufzug und Tiefgarage in direkter Zentrumslage von Apolda. Die Ladeneinheit mit einer Größe von ca. 257 m² zuzüglich Terrasse (ca. 15 m²) und die Praxiseinheit mit einer Größe von ca. 115 m² werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zu den beiden zum Verkauf stehenden Einheiten gehört anteilig eine Allgemeinfläche von ca. 35 m², deren anfallende Kosten in der Vergangenheit vom jetzigen Eigentümer beglichen wurden. Die Praxiseinheit ist über das Treppenhaus sowie über den Personenaufzug erreichbar und derzeit an eine Augenärztin vermietet. Die im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindliche Ladeneinheit steht einem potenziellen Eigennutzer ab dem 01.11.2022 zur Verfügung. Die Maissonett-Einheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, drei vielseitig nutzbare Nebenräume sowie einem Mitarbeiterbereich mit integrierter Einbauküche, einem getrennten WC-Bereich und Terrassenzugang. Ebenso ist eine Vermietung dieser Flächen möglich. Ausgehend von einer marktgerechten Miete in Höhe von ca. 6,00 €/m² ergibt sich eine potenzielle Monatsnettokaltmiete von ca. 1.632,00 € inkl. der Terrassennutzung. Zum Angebot gehören sieben Tiefgaragenstellplätze, wovon der-zeit einer vermietet ist. Die Liegenschaft selbst verfügt insgesamt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf. Energieverbrauchsausweis vom 16.06.2022 | gültig bis 15.06.2032 Endenergieverbrauch Wärme: 76,8 kWh (m²a) Endenergieverbrauch Strom: 33,3 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: k.A. Energieträger: Erdgas H Baujahr der Anlagentechnik: 2010 Baujahr der Liegenschaft: 1992 COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. O-WA659-22