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Grundstück, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Wolfenbüttel (Kreis), Angrenzende Ortschaften
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14.240,65 sqft
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

Das Grundstück ist gem. Bebauungsplan als Wohnbaufläche gekennzeichnet.

Eine Bebauung ist daher nach dem Bebauungsplan in Verbindung mit der vorgeschriebenen Geschossflächenzahl und der Grundflächenzahl möglich.

Die Erschließung des Grundstückes in Schladen – Schladen, Flur 19, Flurstück 25 – ist von der Kreisstraße ,,Wasserweg‘‘ sichergestellt. An der Straße liegen folgende Versorgungsleitungen bereits an: Schmutz- und Trinkwasser, Strom und Fernmeldekabel bzw. Datenkabel. Daher sind nach §§ 127 ff. Baugesetzbuch (BauGB) keine Erschließungsbeiträge mehr zu entrichten.

Das Baugrundstück hat eine Breite von ca. 22,40 m und eine Länge von ca. 60,5 m.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks wird nach § 34 des Baugesetzbuches umgesetzt.

Laut Schreiben der Gemeinde Schladen könnten im Boden Schwermetalle vorhanden sein: Dieses sollte mit einem Bodengut-achten geklärt werden.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld des Grundstücks

Das Objekt liegt im westlichen Ortsteil von Schladen am Wasserweg mit direktem und unverbautem Blick über die Felder in Richtung Harz.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist dank mehrerer Buslinien gesichert. Nur wenige Hundert Meter entfernt ist die Haltestelle ,,Harzstraße‘‘ fußläufig zu erreichen. Hier gelangen Sie mit dem Bus innerhalb von durchschnittlich ca. 25 Minuten in die Innenstadt Wolfenbüttels.

Schladen besticht durch seine gute Infrastruktur: Mehrere Lebensmitteldiscounter zur Nahversorgung und Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmitelbarer Nähe vorhanden. Eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Eiscafé sowie zahlreiche kleinere Läden finden Sie ebenfalls in Schladen.

Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Allgemeinmediziner und diverse Fachärzte sichergestellt.

Bei der Werla-Schule handelt es sich um eine Haupt- und Realschule. Eine Grundschule befindet sich im nächstgelegenen Ort Hornburg und ist dank täglicher Schulbusanbindung bequem zu erreichen. Zusätzlich sind drei Kindergärten im Ort vorhanden.

Mit dem PKW gelangt man über die Autobahnauffahrt Schladen-Süd zur A 36 und weiter nach Braunschweig, Wolfsburg oder in das Naherholungsgebiet Harz mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Auch die weiterführende Verkehrsanbindung an die A 39 und an die A 2 nach Hannover und Berlin machen die Stadt Wolfenbüttel und ihre Umgebung auch für Pendler attraktiv.


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  • Steinweg 28
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Vertreten durch:

Die Geschäftsführer Sascha Brandes, Holger Giesemann und Florian Freytag-Groß

Kontakt:

Telefon: +49-(0)531-213 69 00
Telefax:+49-(0)531-213 69 11

Email: Braunschweig@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/braunschweig

Registergericht: Amtsgericht Hannover

Registernummer: HRB 200986

Umsatzsteuer-ID: DE 246 693 790

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30159 Hannover

Genehmigung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig...
Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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