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Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Esslingen, Unterensingen
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das modernisierte 3-Familienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt. Von 2007 bis 2016 wurden Modernisierungen im Bereich Dach, Fenster, Dämmung, Heizung, Elektrik und Sanitär durchgeführt. 2014 wurde die ca. 168 m² große EG-Wohnung durch einen 2stöckigen Anbau auf insgesamt 6 Zimmer erweitert. Die Böden sind überwiegend hochwertig im Großformat fachmännisch gefliest (dort Fußbodenheizung), die Schlafräume sind mit edlem Parkett in Landhausdiele belegt. Wände und Decken sind mit Streichputz versehen. Zudem verfügt die EG-Wohnung über eine geräumige Terrasse mit Gartenzugang sowie eine moderne EBK. Die Kunststoff-Iso-Fenster sind in dieser Einheit mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer im UG umfasst eine begehbare Dusche, ein sep. WC und die Vorrichtung für die Stellung einer freistehenden Badewanne. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und kann kurzfristig übernommen werden. Die ca. 119 m² sehr gepflegte OG-Wohnung hat 4 Zimmer, eine große Dachterrasse. Diese Wohnung wird zum 01.07.2021 frei. Dort sind die Wände tapeziert, die Böden mit Fliesen und PVC-Belag ausgestattet. Die DG-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Balkon, Küche und Wannenbad und wurde erst kürzlich durch Mieter bezogen. Das ebene Grundstück hat einen schönen Garten mit Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie 2 Garagen und 3 Stellplätze im Freien, zusätzlich kann vor jeder Garage geparkt werden. Jede Einheit hat einen Keller, gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum. Eine Solaranlage (12 m²) für Brauchwasser unterstützt die moderne Öl-Brennwertheizung (Jahresverbrauch Heizöl ca. 3.000 l).


Unterensingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in südlicher Ortslage von Unterensingen.
Unterensingen verfügt über sehr schnelles Internet: 160 Mbps im Download und 9,19 Mbps im Upload gemessen. Laut Vodafone sind sogar 1000 Mbps möglich.
Die Gemeinde Unterensingen liegt im Neckartal in landschaftlich reizvoller Lage zwischen den Städten Wendlingen und Nürtingen. Die günstige Lage, das ansehnliche Ortsbild und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Unterensingen zu einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort. Unterensingen verfügt über Schulen sowie mehrere Kindergärten. Durch die nahegelegene Verkehrsader A8 rücken die Ballungszentren Esslingen und Stuttgart in eine Entfernung von maximal 30 Minuten. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Fordern Sie auch gerne den Link zum virtuellen Rundgang an.
Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich:
https://www.engelvoelkers.com/de/finance/


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Engel & Völkers Esslingen
  • EV Esslingen Immobilien e.K.
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Milchstraße 2/1
  • 73728 Esslingen
  • Tel.: +49 711 6554780
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EV Esslingen Immobilien e.K.
Lizenzpartner der ENGEL & VÖLKERS Residential GmbH

Milchstraße 2/1
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Tel: 0711 - 655 47 80
Fax: 0711 - 655 47 81
E-Mail: Esslingen@engelvoelkers.com


Inhaber: Thilo Preller

Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRA 736974

Umsatzsteuer-ID: DE 95 43 82 29 37

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Stuttgart am 28.12.2015

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Die Courtage-Teilung gilt für Einfamilienhäuser sowie Wohnungen. Mehrfamilienhäuser und dergleichen sind von dieser Regelung nicht erfasst.
Dem Käufer berechnen wir eine Courtage von 3,99 % inklusive Umsatzsteuer von 19 %. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
EV Esslingen Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB.) Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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