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Engel & Völkers EV Kempten GmbH & Co. KG

0831 57 00 70 65

OI-DKE-C-1186 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Maucher Claudius

EV Kempten GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-DKE-C-1186
Krugzell, Altusried, Bayern, Deutschland

Wohn - und Geschäftshaus mit bebaubarem Grundstück in Altusried

Preis
1.090.000 €

Grundstücksfläche1.298 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses gepflegte, in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Garage, ausreichend Stellplätze sowie ein modernes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss und Erweiterung auf einem zusätzlichen Bauplatz nördlich des Hauses. Das 2013 errichtete und mit modernster Technik ausgestattete Objekt befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet in der Gemeinde Altusried - Krugzell. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet auf rund 111 m² viel Platz. Hier befinden sich Büros, Lager, Toiletten, eine komplette Küche und gleichzeitig der Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 112 m², die derzeit noch vermietet ist. Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe beheizt, im Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau vorbereitet, alle wichtigen Leitungen sind bereits über Leerrohre verlegt. Das zusätzlich bebaubare Grundstück nördlich des Gebäudes kann jederzeit nach den Bauvorschriften des Gewerbegebietes bebaut werden. Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert. Zur Verfügung stehen eine Garage sowie 8-10 Stellplätze. C-1186
ObjekttypHaus

Zimmer

8

Wohnfläche

112 m²

Gesamtfläche

213 m²

Grundstücksfläche

1.298 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

12

Baujahr

2013
Energieeffizienzklasse
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A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

35.35 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch Strom

53.6 kWh/m²a

Endenergieverbrauch Wärme

53.6 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Terrasse

Krugzell : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Krugzell, ein Ortsteil der Marktgemeinde Altusried, liegt im schönen Oberallgäu und begeistert in einer Urlaubsregion mit vielfältigem Angebot. Die kreisangehörige Gemeinde Altusried besteht aus den Dörfern Krugzell, Kimratshofen, Muthmannshofen und Frauenzell und zählt heute über 10.000 Einwohner im Landkreis Oberallgäu. Über 100 Vereine, Grund- und Hauptschule, Schulbücherei, Kindergarten, Ärzte, Apotheke. Die Freilichtspiele sind nur eines der Aushängeschilder, für die Altusried weit über das Allgäu hinaus bekannt ist. So bieten die „Sommerfestspiele“ auf der Freilichtbühne alljährlich ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die reizvolle Landschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielen anderen Freizeitaktivitäten ein. Besonders groß und vielfältig ist das Sport- und Freizeitangebot mit Golfplätzen, Reiterhöfen, Rad- und Wanderwegen sowie Langlaufloipen in einer sonnenverwöhnten Region. Im Winter erreicht man von Altusried aus in kurzer Zeit die schönsten Wintersportgebiete. Die liebliche, hügelige Voralpenlandschaft mit ihrer natürlichen Frische strahlt Ruhe und Geborgenheit fernab der Hektik des Alltags aus und lädt zum Entspannen ein.

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Rathausplatz 2, 87435, Kempten

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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an EV Kempten GmbH & Co. KG zu zahlen.