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Rarität: Alstergrundstück mit stilvoller Rotklinkervilla

Haus, Miete | Deutschland, Hamburg, Alster, Alsterdorf
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5.730 EUR
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3
Schlafzimmer
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216 m²
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1.021 m²
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5.730 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

• Hochwertig sanierte Rotklinkervilla
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit klassischem Marmor-Kamin und Zugang zur ca. 100 m² großen Sonnenterrasse
• Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten der Firma Miele und Kochinsel
• Offen gestalteter, lichtdurchfluteter Essbereich
• Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, zwei modernen Vollbädern und einem Balkon in südlicher Ausrichtung
• Ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz als Hobbyraum
• Heller Souterrain mit separatem Außenzugang bietet die Qualität einer bewohnbaren Nutzfläche
• Gäste-WC
• Hochwertiger Parkettboden
• Hohe Sicherheit durch Videogegensprechanlage, Überwachungskameras, elektrische Rollläden sowie gesicherte Fenster und Türen
• Großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Alstergrundstück mit eigenem Bootsanleger und Bankirai-Terrasse direkt an der Alster
• Doppelgarage und Stellplatz


Alsterdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Villa befindet sich im schönen Stadtteil Alsterdorf. Die zentrale Lage zwischen City und Flughafen sowie die Bebauung mit großen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken zeichnet diese Wohngegend aus. Das vorherrschende Wohlgefühl ist geprägt von einer ruhigen, idyllischen und familiären Stimmung. Die Brabandstraße ist eine ruhige Anliegerstraße. Das Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung der Immobilie ist als hervorragend zu bezeichnen. Entlang des Flusslaufes der Alster befindet sich der Alsterwanderweg mit Wiesen, Kinderspielplätzen und Cafés. In ca. 3 km Entfernung zur Immobilie befindet sich der 148 Hektar große Hamburger Stadtpark mit Planetarium, öffentlichem Badesee und Liege- und Festwiese, der ebenfalls zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Herzstück des Stadtteils ist der „Alsterdorfer Markt“, wo sich Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sowie jeden Freitag der Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region stattfinden. Diverse Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Sportvereine und Facharztpraxen sind im Umkreis von 1 bis 2 km vorhanden und schaffen somit ein familienfreundliches Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt ist mit den nur wenige Minuten vom Grundstück entfernten öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Busse) in 15 Minuten oder mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 15 bis 20 Minuten und der Hamburger Airport in 10 Minuten zu erreichen.


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  • E+V Hamburg Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Jaqueline Schmidt
  • Eppendorfer Baum 11
  • 20249 Hamburg
  • Tel.: +49 40 468 63 10
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E+V Hamburg Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Stadthausbrücke 5
D - 20355 Hamburg
Telefon: +49(0)40 47 10 05 0
Fax: +49(0)40 47 10 05 55

Email: Alster@engelvolkers.com

Geschäftsführer:
Philip Bonhoeffer, Niclas Gyllensvärd, Mathias Rumpf

Handelregister HR B 102450 - Hamburg
Steuernummer: 48/719/00154
Ust-ID-Nr.: DE256517252

Aufsichtsbehörde:
FHH
Bezirksamt Mitte
Verbraucherschutzamt Abteilung für
Gewerbe- und Ordnungsangelegenheiten
Klosterwall 2
D- 20095 Hamburg
Telefon 040-428544705

Haftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs AG
An den Treptowers 3
D- 12435 Berlin

Online-Streitbeteiligung: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Fotos: www.fotolia.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Hinweise

Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/eppendorf/datenschutz/.


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