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Rastatt: Residential Investment mit 34-Parteien

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Rastatt, Rastatt
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31.387,56 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die offerierte Liegenschaft mit 2.916 m² Grund umfasst eine 1990 erbaute Wohnanlage mit 33-Parteien und ein 1960 erbautes Mehrfamilienhaus im rückwärtig gelegenen Grundstücksareal. Die moderne Wohnanlage besticht durch unterschiedliche, gut vermietbare Wohnungen mit großen Balkonen und einem architektonisch sehr ansprechenden Treppenhaus mit Fahrstuhl und einer gepflegten Außenanlage. Den Mietern stehen neben 48 Tiefgaragenstellplätzen zusätzlich separate Mieterkeller zur Verfügung. Der langfristig geschlossene Gewerbemietvertrag mit Tipico hat eine Laufzeit bis mindestens 2027. Das ursprüngliche Mehrfamilienhaus wurde zwischenzeitlich saniert und zu einer gewerblichen Nutzung umgestaltet. Optional kann der bis 2019 bestehende Mietvertrag neuverhandelt oder ein Rückbau zu wohnwirtschaftlichen Zwecken erfolgen. Beide Gebäude werden mittels separater Gaszentralheizungen beheizt und sind voll unterkellert. Die Vollvermietung suggeriert eine homogene Hausgemeinschaft. Gemäß dem aktuellen Mietspiegel und insbesondere bei Neuvermietung besteht ein lukratives Steigerungspotenzial zur nachhaltigen Erhöhung der jährlichen Mieteinnahmen. Im Rahmen eines steuerlich vorteilhaften Share-Deals ist ein Erwerb der Liegenschaft ebenfalls denkbar.

- Region: Wirtschaftsregion Mittelbaden
- Lage: Kreisstadt Rastatt
- Baujahr: ca. 1990 / 1960
- 32 Wohnungen, 2 Gewerbe
- 48 Tiefgaragenstellplätze, 21 Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung
- Modernisiertes Bürogebäude

EV365632


Rastatt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Rastatt ist mit mehr als 49.000 Einwohnern bei steigender Tendenz die größte Stadt im Landkreis. Als moderner Wirtschafts- und Produktionsstandort weist Rastatt eine hervorragende Verkehrsanbindung, ein großes Angebot an qualifizierten Arbeitskräften und eine zentrale Lage innerhalb einer der innovativsten und am stärksten wachsenden Wirtschaftsregionen Europas aus. Die Arbeitslosenquote liegt vergleichsweise zum bundesweiten Schnitt bei niedrigen 3,6 %. Die Barockstadt Rastatt bietet ein attraktives Stadtbild, ein abwechslungsreiches Umfeld mit Schwarzwald und Elsass und die Nähe zu Städten wie Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Fußläufig sind sowohl der Regionalbahnhof als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Stadtwald Rastatt und Schulen erreichbar. Das Wohnquartier ist überwiegend durch Wohn- und Geschäftshäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt.


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  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Torben Heydecke
  • Ludwig-Erhard-Allee 20
  • 76131 Karlsruhe · Deutschland
  • Tel.: 0721 530 770 0
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Ludwig-Erhard-Allee 20, 76131 Karlsruhe
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Nikolas Wiksner
AG Mannheim
HRB 717832

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