Rastatt-Wintersdorf: Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve
- DK-L7OYPO
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- 1924
- 3.638,2 sqft
- 5.360,43 sqft
- 9.569,12 sqft
- 9
- 2
- Gut
- 1.722,23 sqft
- 4,46 %
- 7,225 %
- 4
-
- Zentralheizung
-
- Öl
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
-
- Keller
Das 4-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1924 in massiver Bauweise auf einem 889 m² großem Areal errichtet. Die vier vollvermieteten Wohneinheiten werden durch weitere ca. 160 m² Wohnfläche des auszubauenden Dachgeschosses sowie neun Außenstellplätzen ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem substantiell guten Zustand, da beispielsweise folgende Modernisierungen durchgeführt wurden: Größtenteils neue energieeffiziente Fenster (3/4 Wohneinheiten) und der Einbau einer Ölzentralheizung. Des Weiteren sind zwei Wohnungen komplett saniert (Sanitäranlagen, Elektrik- und Wasserleitungen, Austausch der Fenster, Boden-/ Wand- und Deckenbeläge) sowie eine weitere Wohneinheit teilrenoviert. Die Immobilie ist vollunterkellert, verfügt über separate Mieterabteile und getrennte Wasser- als auch Stromablesezähler. Eine Vorplanung für ein 6-Parteienhaus liegt bereits vor und birgt insbesondere bei Neuvermietung und gemäß dem aktuellen Mietspiegel weiteres Steigerungspotenzial zur nachhaltigen Erhöhung der Jahresnettokaltmiete. Drei Wohneinheiten sind mit Staffelmietverträgen (1,5% / p.a) ausgestattet. Das Angebot richtet sich vor allem an Handwerker und gewerbliche Projektentwickler, die einen Dachstuhlausbau präferieren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
EV375928
Rastatt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Rastatt ist mit mehr als 49.000 Einwohnern bei steigender Tendenz die größte Stadt im Landkreis. Als moderner Wirtschafts- und Produktionsstandort weist Rastatt eine hervorragende Verkehrsanbindung, ein großes Angebot an qualifizierten Arbeitskräften und eine zentrale Lage innerhalb einer der innovativsten und am stärksten wachsenden Wirtschaftsregionen Europas aus. Die Arbeitslosenquote liegt vergleichsweise zum bundesweiten Schnitt bei niedrigen 3,6 %. Die Barockstadt Rastatt bietet ein attraktives Stadtbild, ein abwechslungsreiches Umfeld mit Schwarzwald und Elsass und die Nähe zu Städten wie Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg.
Der Ortsteil Wintersdorf liegt mit seinem dörflichen Charakter direkt am Rhein, über den eine markante Brücke direkt ins benachbarte Frankreich führt. Natur pur und einen hohen Naherholungsfaktor versprechen das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, die Naturlandschaft der Rastatter Rheinauen sowie zwei Badeseen mit zahlreichen Spazierwegen und einem hervorragend ausgebauten Fahrradnetz. Die unmittelbare Nähe zum Mercedes-Benz-Werk als auch ein Gewerbegebiet für kleine und mittlere Unternehmen bietet Anwohnern lukrative Arbeitgeber in einer ruhigen Wohnumgebung. Die Immobilie selbst steht in einer ruhigen Spielstraße mit überwiegend Reihen- als auch Doppelhäusern.
- EV Baden Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
- Torben Heydecke
- Bachstraße 10
- 76185 Karlsruhe · Deutschland
- Tel.: +49 721 5307700
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 173 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1924
- F
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an EV Baden Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH zu zahlen. Wir weisen auf unsere beigefügten AGBs.
