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Raumwunder mit EinliegerWhg u. Büro/Werkstatt

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover Region, Sehnde
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Unser „Raumwunder“ bietet:

1.) Ein Wohnhaus mit 4,5 Zimmern auf ca. 152 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 20-25 m² im ausgebauten Spitzboden. Hier hat eine Familie mit zwei bis drei Kindern ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit offener Holztreppe, die Küche, der Wohn-/Essbereich und ein Gäste-WC mit Dusche, sowie eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein großes Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Über eine bequeme Treppe ist die Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, mit eigenem kleinem Bad, zu erreichen.

2.) Die Einliegerwohnung mit ca. 52 m² liegt im Dachgeschoss und ist über einen separaten Außeneingang zugänglich. Sie besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit Abstellraum, einem Duschbad und einer Garderobe. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2017 für eine monatliche Kaltmiete von 500,- € vermietet. Gegebenenfalls könnte man zur Einliegerwohnung auch einen Zugang vom Haupthaus schaffen, um die Einheiten miteinander zu verbinden.

3.) Im Haus integriert ist eine ca. 4 m breite Garage mit Zugang zum Haus und einem dahinterliegenden Raum. Dieser Bereich wird zurzeit als Büro/Werkstatt genutzt und hat auch einen eigenen Außeneingang.

Aufgrund der Gebäudekonstellation bieten sich verschiedene Nutzugsmöglichkeiten an: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mehrere Generationen oder einfach nur Wohnen und Vermieten…


Sehnde: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Am Stadtrand von Hannover, nahe den Stadtteilen Anderten und Kirchrode, befindet sich der Ort Höver. Höver ist ein Ortsteil der Stadt Sehnde und durch die Bundesstraße B 65, sowie durch eine Bus- und Bahnverbindung sehr gut an Hannover angebunden. Direkt im Ort gibt es einen Bäcker, einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Hallenbad. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und im naheliegenden Hannover. Das angebotene Haus selbst liegt in einem schönen Neubaugebiet, das vor ca. 20 Jahren entstanden ist.
Die Lage ist ideal für Familien, die gerne ruhig und großzügig wohnen möchten und zum Beispiel in Hannover arbeiten.


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Engel & Völkers Hannover Kirchrode
  • EuV Hannover Residential GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Thomas Müller
  • Großer Hillen 25
  • 30559 Hannover
  • Tel.: +49 511 510 59 78
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​EuV Hannover Residential GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Phone: +49-511-36 80 20
Facsimile: +49-511-36 80 21 00


Email:Hannover@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/hannover

Geschäftsführer: Florian Freytag-Gross

Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 214055
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE306524770
Berufsaufsichtsbehörde:Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnisnach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:Allianz SE, Königinstraße 28, 80802 München; räumlicher Geltungsbereich:Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.


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