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REDUZIERT: guter Grund für ein EFH oder DH

Grundstück, Kauf | Deutschland, Hamburg, Marienthal/Rahlstedt, Meiendorf
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903 m²
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

Das Grundstück ist traumhaft sonnig und dieses sehr gepflegte, massiv erstellte Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche (und ca. 73 m² Grundfläche) könnte auch sehr gut durch ein neues, großes Einfamilienhaus oder sogar durch ein Doppelhaus ersetzt werden.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 903 m² und einen rechtwinkligen Zuschnitt und bietet Ihnen die Möglichkeit, darauf Ihr Traumhaus entstehen zu lassen.
Bei einer Neubebauung des Grundstücks sieht der Bebauungsplan Rahlstedt 9 von 1969 folgendes vor:
- Reines Wohngebiet
- 1 Vollgeschoss plus Dach- / Staffelgeschoss
- Baufenster mit ca. 15 Meter Tiefe
- Grundstücksbreite ca. 16 Meter
- Eine weitere hintere Bebauung ist nicht zulässig !!!

Das Besondere an diesem gepflegten Grundstück ist die Ausrichtung. Egal zu welcher Tageszeit, die Sonne scheint den ganzen Tag auf Ihr Grundstück, da weder große Bäume noch ein Gebäude das Grundstück nennenswert verschatten. Ebenfalls nennenswert ist die große Doppelgarage - nicht massiv sondern erstellt mit Stahlträgern und Blechen.

Die Alternative wäre, das vorhandene Haus zu erweitern und zu modernisieren. Die Bausubstanz ist gut, daher würde sich eine Erweiterung bzw. ein Anbau lohnen - dies gestattet auch der Bebauungsplan (siehe Anlage)!

Gerne stehen wir Ihnen für eine Grundstücksbegehung bzw. Hausbesichtigung zur Verfügung, bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Meiendorf: Lage und Umfeld des Grundstücks

Der Stadtteil Meiendorf gehört zu den gesuchten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs, ist ein Teil von Wandsbek bzw. Rahlstedt und grenzt an Volksdorf, Sasel und an Farmsen-Berne. Die Nachbarschaft ist durch individuelle und stilvolle Bebauung auf großzügigen, eingewachsenen Grundstücken geprägt und es findet hier ein Umbruch statt, alte Gebäude werden durch schöne neue Häuser ersetzt oder umfangreich modernisiert. Meiendorf ist ein sehr grüner Stadtteil, wo auch noch viele Pferdeweiden vorhanden sind.
Am östlichen Hamburger Stadtrand gelegen ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt mit etwa 85.000 Einwohnern der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs. Neben dem schnellen Zugang zum angrenzenden weitläufigen Naturraum bietet Rahlstedt-Meiendorf zugleich eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dinge für den täglichen Bedarf können auf kurzem Wege eingekauft werden sowohl in großen Supermärkten als auch beim "Bäcker um die Ecke". Es gibt hier alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Sportvereine. Über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld ist die Bundesautobahn A1 in weniger als 5 min gut zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der Regionalbahn 10 vom Bahnhof Rahlstedt aus in ca. 15 min. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist ebenfalls in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, aber auch die Schloßstadt Ahrensburg und der Volksdorfer Wald sind nicht weit entfernt.
Diese Lage in Meiendorf bietet Ihnen direkte Naturverbundenheit und auch eine gute Verkehrsanbindung.


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Engel & Völkers Marienthal
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  • Kielmannseggstraße 65
  • 22043 Hamburg
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Steuernummer 50/718/00344

Betriebshaftpflicht: PROVINZIAL, Deutschland

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutzamt
Hammer Str. 36, 22041 Hamburg
Tel.: +49 (0)40-428 81 2004
E-Mail: Verbraucherschutzamt@wandsbek.hamburg.de

Geschäftsführende Gesellschafter:
Frau Julia Pflugbeil
Herr Christopher Winter

Kielmannseggstr. 65
22043 Hamburg
Tel. +49 (0)40-370 86 00 00
Fax +49 (0)40-370 86 00 20

E-Mail: Marienthal@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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