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Reines Mehrfamilienhaus mit Balkonen u. Stellplätzen in Eppelheim

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Eppelheim, Eppelheim (Baden) (Stadt)
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1,890,000 EUR
ca. 2,291,624 USD
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6.716,68 sqft
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10.214,95 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 9 3-ZKB-Wohnungen, 8 Stellplätzen sowie 2 Garagen und einer Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Alle Wohnungen im EG - 2. OG haben eine ca. 8 m² große Loggia mit ausfahrbarer Markise. Eine Einheit im Souterrain verfügt zudem über einen großzügigen Freisitz. Eine Wohnung steht zurzeit leer, zwei weitere Einheiten werden frei. Diese 3 Wohnungen waren zuvor langfristig vermietet und sind in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die übrigen Wohnungen wurden sukzessive bei Mieterwechsel instandgehalten und sind in einem besseren Zustand (Bäder und Unterverteilungen vereinzelt modernisiert). Die Elektrohauptverteilung befindet sich zentral im Keller (nicht im Zählerkasten). Die Wasserleitungen wurden zum Teil erneuert (vereinzelt noch aus dem Baujahr). Eine Ölzentralheizung von ca. 1994 (Brenner ca. 2013 getauscht) sorgt für die Beheizung und Warmwasserversorgung. Die Fenster stammen aus den 80er Jahren (Holz, doppelt verglast). Die Fassade und das Dach wurden regelmäßig überprüft und gepflegt. Es besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial (Vermietung der freien Wohnungen und Garagen/Stellplätze sowie gesetzliche Mieterhöhung).

EV385405


Eppelheim (Baden) (Stadt): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Eppelheim mit ihrem Wasserturm als Wahrzeichen liegt im baden-württembergischen Rhein-Neckar-Kreis und hat ca. 15.300 Einwohner. Die umliegenden Städte und Gemeinden in der Metropolregion lassen sich schnell erreichen: Die Universitätsstadt Heidelberg (ca. 39.000 Studierende) grenzt direkt an Eppelheim an; das Oberzentrum Mannheim ist ca. 16 km entfernt. Über die A656 und die A5 ist die Stadt optimal an das Autobahnnetz angeschlossen. Über die stark frequentierte Straßenbahnlinie 22 ist Eppelheim an die Nachbarstadt Heidelberg und den weiteren ÖPNV angeschlossen. Ferner gibt es mehrere Buslinien für den innerstädtischen Verkehr und die Verbindung nach Schwetzingen/Plankstadt (ca. 4,5 km entfernt). Im Stadtgebiet gibt es mehrere Kindergärten und Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Teil von Eppelheim in ruhiger, überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägter Wohnlage.


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  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Daniel Eckert
  • Harrlachweg 3
  • 68163 Mannheim · Deutschland
  • Tel.: +49 621 400 407 0
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EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
Harrlachweg 3, 68163 Mannheim
+49-621-400 407-0
Britta Rothmann, Nikolas Wiksner
IHK Rhein-Neckar
AG Mannheim
HRB 734145

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