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Renditeobjekt in Top Lage von Ahrweiler

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz
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685.000 EUR
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300 m²
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im historischen Stadtkern von Ahrweiler. Insgesamt stehen über dem Ladenlokal auf drei Etagen ca. 185 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Auf einen Blick:
- Baujahr 1994 ständig renoviert
- Immobilie besteht aus einem Ladenlokal und zwei vermieteten Wohneinheiten
- Lt. aktuellem Bebauungsplan sind An- /Neubaumöglichkeiten im hinteren Teil der Immobilie möglich
- Erneuerung zentrale Heizungsanlage September 2018
- Erneuerung Fußböden im Ladenlokal März 2018
- Erneuerung der Dachterrasse im Herbst 2017
- 3 Stellplätze und ein Garagenstellplatz
Erdgeschoss: - vermietetes Ladenlokal mit ansprechender Ausstellfläche
- vollunterkellert mit großem Lagerraum, Küche und WC
1.Obergeschoss: - heller Wohnraum, Einbauküche, Schlafzimmer
- Duschbad, Gäste-WC
- kleiner Innenhof und eine sonnige Terrasse
2. Obergeschoss: - Raumaufteilung identisch mit der Wohnung auf der ersten Etage
3. Obergeschoss: - ein Zimmer mit angrenzendem Bad
- Große Dachterrasse mit Blick auf die Weinberge

Angaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis, 139,1 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas E und Strom-Mix, Baujahr 1994


Koblenz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Innerhalb der Stadtmauer von Ahrweiler liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus. Der bekannte Marktplatz mit der St. Laurentius Kirche von Ahrweiler ist fußläufig erreichbar.

In Ahrweiler findet man:
- eine pittoreske historische Altstadt
- Versorgungseinrichtungen aller Art
- Kitas, Grundschulen, Realschule, Gymnasien, IGS
- Krankenhaus
- Arztpraxen aller gängigen Fachrichtungen
- Rewe Markt, Hit - Markt und andere Supermärkte
- Baumarkt, weitere Fachmärkte
- Fachgeschäfte vieler Facetten
- Bäcker, Metzger, Feinkost
- reichhaltige (einschl. Sterne-) Gastronomie
- Weingüter, Weinlokale, "savoir vivre"
- im Dezember einen traumhaften Weihnachtsmarkt

Im benachbarten Ortsteil Bad Neuenahr finden sich überdies:
- Kurpark, Kurhaus und weiter Kureinrichtungen
- Fachkliniken
- Ahr- Therme (Thermalbad)
- Spielcasino
- Tennisplätze, Golfplatz, Sportflugplatz


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Engel & Völkers Koblenz Commercial
  • EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Georg Lennartz
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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Josef-Görres-Platz 8

56068 Koblenz


Kontakt:

Telefon: +49 261 960 983 00

Telefax: +49 261 960 983 10

E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz

Handelsregisternummer: HRB 24296

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE297032901

Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.

Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:

Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde

Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 14.01.2015 (Nr.2-1711)

Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG

Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633

Räumlicher Geltungsbereich: Europa


Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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