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Renditestarkes Sanierungsprojekt als Kapitalanlage mit Sonder-AfA in Gera

Haus, Kauf | Deutschland, Thüringen, Gera
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350,000 EUR
ca. 416,430 USD
Kaufpreis
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2.712,51 sqft
Wohnfläche ca.
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1.571,53 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Bei dem Anlageobjekt handelt sich um ein bauzeittypisches, unterkellertes Mehrfamilienhaus aus den Anfangsjahren des 20. Jahrhundert. Die 252 m² Wohnfläche verteilt sich über 4 Etagen mit vier 2-Raumwohnungen zwischen 41 m² und 71 m². Die Wohneinheiten vom 1. OG bis 3.OG haben je einen Balkon, während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt. In allen Wohnungen sind zudem Gegensprechanlagen installiert.

Für die Sanierung des Bestandsobjekts werden bauzeittypische Materialien verwendet. Die Fassade erhält einen Anstrich nach Farbkonzept. Alle Wohneinheiten verfügen über eine hochwertige Ausstattung sowie Bad mit Fenster und anthrazitfarbenen, keramischen Bodenfliesen. Der Flur und die Wohnräume sind mit Design-Vinylbelag in Holzoptik versehen. Sämtliche Fenster- und Türelemente sind aus hochwertigen Kunststoff-Mehrkammerprofilen hergestellt. Die Bereitstellung der Wärmeversorgung für Heizenergie und Warmwasser erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der neuesten Generation. Alle Räume der Wohneinheiten haben Flächenheizkörper mit Thermostatregelung. Der Energieausweis wird nach vollständiger Sanierung neu berechnet und erstellt.


Sanierungsgebiet-Abschreibung nach §7h EStG
Gemäß Einkommensteuergesetz können sich durch die Sanierungs-Sonderabschreibung steuerliche Vorteile ergeben. Wir gehen von einer Sonder-AfA nach §7h EStG aus. Eine mögliche Einsparung ist jedoch auf eigenes Risiko abzuklären. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerbüro individuell beraten.


Der Grundriss dieser Immobilie


Gera: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Erstmals 995 urkundlich erwähnt, ist Gera heute die drittgrößte Stadt Thüringens. Das Tal Gera liegt in einer reizvollen Hügellandschaft. Mitten durch das romantische Tal fließt die Weiße Elster. Gera macht sich nicht nur als ein Mekka für Fans des Malers und Grafikers Otto Dix (1891 – 1969) einen Namen, sondern ist auch ein prima Ort zum Leben. Dabei besticht das über 1.000-jährige Gera durch jungen Charme. Es hat einen guten Ruf als Kunst- und Kulturstadt, als grüne und Stadt des Sports, als Architektur- und als umweltfreundliche Stadt, als optimaler Wirtschaftsstandort wie als Stadt der Zukunft.

Das Objekt liegt ideal und ruhig, unweit vom Zentrum von Gera. Angrenzend findet man alle Möglichkeiten von Cafe´s, Restaurants, Schulen und Läden des täglichen Bedarfs. Eine gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus) ist gegeben.


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EV Immobilien GmbH Jena

Niederlassung Thüringen Projekte

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH • Hamburg


HRB 500799 - Jena - Amtsgericht Jena
Steuernummer 16110813612
UStIdNr. DE 251463152

Geschäftsführerin: Alexandra Frauendorf, Jan Frauendorf

Versichert bei: R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt

Engel & Völkers Thüringen Projekte
Lange Brücke 35
99084 Erfurt
Tel.: +49 361 / 66 37 83 0
Fax: +49 361 / 66 37 83 29
E-Mail: thueringenprojekte@engelvoelkers.com

Berufsaufsichtsführende Behörde gemäß § 34 c GewO":
Gewerbeordnungsamt Jena
Am Anger 34
07743 Jena
Tel.: +49 3641 / 49 21 63
Email:ordnungsamt@jena.de

Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

E-Mail: thueringenprojekte@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 6 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/thueringenprojekte/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.


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